Scheldestraat 29-31078 GE AmsterdamScheldebuurt-West

Prachtig 4-kamer appartement van circa 90 m², met een balkon van 4 m², drie slaapkamers, energielabel B, gelegen in een rustige en geliefde buurt. Dit zeer goed onderhouden appartement is gelegen aan de gezellige Scheldestraat in de populaire Rivierenbuurt. Een uniek appartement op een gewilde locatie. DE INDELING Gemeenschappelijke trappenhuis. DERDE VERDIEPING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de derde etage. De hal geeft toegang tot alle vertrekken met aan het einde de prachtige doorzon woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, ijskast, vriezer, oven/magnetron combinatie en een inductie kookplaat met afzuigkap. Centraal gelegen is de badkamer v.v. een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad inclusief handdouche. Aan de voorzijde is er een slaapkamer en twee slaapkamers aan de achterzijde. Voorts is er een separaat toilet met fontein en een separaat washok. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement is in 2007 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa €141,- en de financiële administratie is in professionele handen van Velzel VvE Diensten. DE LIGGING De woning is centraal gelegen in een van de leukste straten van de Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid. In de directe omgeving vindt u alle soorten voorzieningen. Om de hoek in de Scheldestraat en Maasstraat zijn diverse winkels en horecagelegenheden en op loopafstand is de gezellige en hippe De Pijp. De woning is tevens zeer goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag Rai die vlakbij is gelegen (S109) en het openbaar vervoer (lijn 12 en 25). ERFPACHT Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen van 2000. De erfpachtcanon voor dit appartementsrecht bedraagt €1.983,47,- per jaar. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 90 m²; - Balkon van circa 4 m²; - Energielabel B; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Professionele VvE administratie door Velzel VvE diensten; - MJOP beschikbaar; - Maandelijkse servicekosten circa €141; - Volledig gasloos; - Voortdurend recht van erfpacht, het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2052, erfpachtcanon bedraagt €1.983,47,- per jaar; - Ouderdomsclause, asbestclausule, NEN-clausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH.