Marialaan 28-C4834 VL BredaOverakker

Royaal en keurig onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op een rustige en centrale woonlocatie nabij het Ginneken Aan de Marialaan in Breda-Zuid ligt dit goed onderhouden en in 2019 grondig verbouwde 3-kamerappartement, gesitueerd op de bovenste etage van een kleinschalig appartementencomplex. Oorspronkelijk betrof het een 4-kamerappartement; door een slimme herindeling is dit teruggebracht naar een ruim opgezet 3-kamerappartement met een royale woonkamer en twee volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig weer te realiseren. Het appartement beschikt over twee balkons, een royale berging in het souterrain en is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het Ginneken. Bouwkwaliteit en verbouwingen De huidige eigenaar heeft het appartement in 2019 aangekocht en destijds volledig laten verbouwen. Daarbij is de indeling aangepast, zijn de technische installaties vernieuwd en is het afwerkingsniveau naar een eigentijdse standaard gebracht. De voormalige moederhaard is vervangen door een Nefit combiketel. In de woonkamer zijn de opbouwleidingen weggewerkt en zijn nieuwe radiatoren/convectoren geplaatst. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid en beschikt over zes geaarde groepen en een aparte kookgroep. De keuken is vervangen door een moderne inbouwkeuken, uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De badkamer is vergroot en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, designradiator en goede afzuiging. Ook de toiletruimte is gemoderniseerd en uitgerust met een wandcloset en wastafel. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde (woonkamer, straatzijde) is uitgevoerd in kunststof; het kozijn aan de achterzijde van de woonkamer is in 2019 vervangen. Het appartement is doorlopend afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Het geheel is de afgelopen jaren keurig bewoond en, afhankelijk van de woonwensen, instap klaar te noemen. Wonen in de wijk Het appartement is gelegen aan de Marialaan in de wijk Overakker, een prettige en groene woonomgeving in Breda-Zuid. Het Ginnekenmarktje ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, meerdere supermarkten (waaronder een Lidl om de hoek), scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en buitenrecreatie liggen het Mastbos en het Markdal op korte afstand. Het stadscentrum van Breda is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich in de straat. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling van het appartement Begane grond Afgesloten entree met bellentableau (videofoon), brievenbussen en trappenhuis. Toegang tot het souterrain met de privéberging. Souterrain Royale privéberging, geschikt voor fietsen en opslag. Appartement – vierde woonlaag Entree/hal met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en wastafel. De royale woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers en biedt veel licht en ruimte. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden, dat rustig is gelegen en een prettig buitenverblijf vormt. De keuken is functioneel en eigentijds uitgevoerd en staat in directe verbinding met de hal. De badkamer is vergroot en modern ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het tweede balkon bereikbaar. Beide slaapkamers zijn praktisch van formaat en netjes afgewerkt. Tevens kan je als bewoner gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin, met de voordeursleutel heb je toegang tot deze tuin. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De bijdrage bedraagt circa € 145,- per maand en is onder meer bestemd voor elektriciteit en schoonmaak van de algemene ruimtes, opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en tuinonderhoud. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je dit ruime en comfortabel ingedeelde appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.