Dionysiusstraat 155038 GX TilburgBomenbuurt Oost

In de gewilde 'bomenbuurt' gelegen HOEKwoning met royale woonkamer, 3 slaapkamers, woonkeuken, moderne badkamer en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met brede toegangspoort. Deze goed onderhouden woning is verder ideaal gesitueerd op loopafstand van het Spoorpark, de Spoorzone, het Centraal Station en het centrum. Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: 124m² Perceeloppervlakte: 180m² Inhoud: 445m³ Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste bergkast en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw (2017) met toiletruimte, nette tegelvloer met vloerverwarming en doorgang naar de keuken. Ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit: deze veelzijdige ruimte is naar eigen wens in te vullen als werkruimte, bijkeuken of extra bergruimte. De grote woonkeuken is bereikbaar via een schuifdeur. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: oven, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder is deze ruimte afgewerkt met strakke stukwerk wanden en plafonds, tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is tevens de wasruimte bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 6,5 en 13,4 m², beide voorzien van laminaatvloer en vaste bergkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hangcloset, bad/douche, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2022, huur). Ruime derde slaapkamer van respectievelijk 12,5m² met tuimelraam, rolluiken aan de achterzijde en veel bergruimte. Tuin: Zonnige, op het westen gelegen achtertuin, voorzien van fraaie keramische tegels (2025) en buitenkraan. De tuin beschikt over een berging met elektra en een opvallend brede zijpoort; een uitkomst voor een auto, motor of aanhanger op eigen terrein! Algemeen: - Gelegen in de gewilde 'Bomenbuurt' - 3 ruime slaapkamers - Vernieuwde aanbouw 2017 - Voorzien van energielabel D - Brede zijpoort ideaal voor auto - Deels voorzien van HR++-beglazing - Op loopafstand van het spoorpark, centraal station en het centrum