Fregatlaan 455237 PT Den BoschMaasvallei

Op een prachtige locatie in de Maaspoort ligt deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk gezinshuis met vier slaapkamers, een moderne woonkeuken, een separate werk-/speelkamer, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het noordwesten, een berging en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Wonen in de Maaspoort Diverse sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het ‘Goulmy en Baarplein’. Zodra je de deur uitloopt, lacht de natuur je toe: een rustige wandeling bij de Noorderplas, struinen langs de Maasoevers of een snelle tijd neerzetten op de hardloopschoenen over de dijk; de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken? Op de fiets ben je er in 20 minuten en met de auto uiteraard nog sneller. Ook de uitvalswegen A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de voortuin met oprit en eigen parkeerplaats bereik je de overdekte entree van de woning. Je komt binnen in de hal met garderobe, uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deuren bij het toilet en in de hal zijn extra hoog uitgevoerd. Via de hal loop je de ruime living binnen, waar je direct wordt begroet door een grote hoeveelheid daglicht. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over prettige ruimtes, zowel beneden als boven. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan. De grote schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin en twee lichtkoepels zorgen voor een fantastische lichtinval. Een brede doorgang tussen de keuken en de woonkamer, voorzien van een mooi stalen raamkozijn, biedt toegang tot een fijne multifunctionele kamer. Deze ruimte is ideaal als werk- of speelkamer en biedt direct toegang tot de tuin en de (fietsen)berging. In de woonkamer ligt een lamelparketvloer en de ruimte is aan de achterzijde afgewerkt met een strak vernieuwd plafond met inbouwspots en een nagenoeg nieuwe airconditioning. De moderne keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2023) is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgerust met een prachtig composiet aanrechtblad, een schiereiland met Bora-inductiekookplaat, Quooker en een vaatwasser. De wandopstelling beschikt over een combi-oven en een grote koelkast. Een mooi hoekraam zorgt voor een zeer aangename lichtinval. De keukenvloer is afgewerkt met PVC-tegels en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Genieten in de achtertuin! De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd met een terras van keramische tegels, een kunstgrasgazon, gemetselde erfafscheiding en een houten berging. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy en alle rust van het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met airconditioning en toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van horren. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast en twee slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een comfortabel ligbad, een breed wastafelmeubel, een inloopdouche met easydrain, een tweede toilet en een designradiator. De wanden zijn deels gestuukt en deels betegeld. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra licht. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Tweede verdieping Voorzolder met doorgang naar de vierde volwaardige slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel, een dakraam, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten over de volle breedte van de woning. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een wasruimte met wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Er bestaat de mogelijkheid om hier eenvoudig een tweede badkamer te creëren. Tevens bevindt zich hier een aparte ruimte voor de opstelling van de CV-ketel. Feiten en cijfers: - Alle raampartijen zijn voorzien van dubbel glas; - Voorzien van 2 zonnepanelen; - Woonkamer, overloop en zolder zijn voorzien van airconditioning; - Privacy biedende achtertuin op het noordwesten; - Parkeren op eigen oprit; - Voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning. Nieuwsgierig geworden? Er valt nog veel meer te vertellen over dit fijne huis en de prettige omgeving, maar we laten het je liever zelf ervaren. Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!