Van Zuylen van Nijeveltstraat 1352242 AM WassenaarDen Deijl

Ben jij op zoek naar een licht en royaal jaren ’30 tussenhuis op een uitstekende locatie in het hart van Wassenaar? Dan is deze charmante woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 135 absoluut een aanrader. Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, biedt het huis verrassend veel ruimte. De diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en zorgt voor een heerlijke buitenbeleving. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand van het gezellige oude dorpscentrum met diverse winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De begane grond vormt één prettige en lichte leefruimte. De royale woonkamer met grote raampartijen zorgt voor een fraaie lichtinval en een aangename sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eettafel in de uitgebouwde serre aan de achterzijde. De serre is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de diepe achtertuin op het zuidwesten, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. Daarnaast is er een Quooker-kraan aanwezig. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte of een groene inrichting naar eigen wens. Dankzij de gunstige ligging is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin beschikt over een vrijstaande houten schuur en een praktische achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is een lichte en praktische etage met dakkapellen. Hier bevinden zich de was-/droogopstelling en de cv-ketel, netjes weggewerkt. Daarnaast is er een nog een extra slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning; - Diepe achtertuin (ZW) met achterom; - Circa 136 m² woonoppervlakte; - Circa 224 m² perceelgrootte; - Moderne keuken (2024); - Fraaie uitbouw/serre met vloerverwarming; - Hybride warmtepomp en zonnepanelen; - Centrale ligging nabij centrum, strand en uitvalswegen; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze sfeervolle woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 135 graag persoonlijk ervaren!