Ekemawal 98651 BV IJlstNijezijl-Roodhem

Deze comfortabele vrijstaande villa is in 2003 onder architectuur, in mediterrane stijl, gebouwd en ligt op een zonnige en vrije hoekkavel aan open vaarwater met een aanlegsteiger van ca. 20 meter voor de aanleg van bo(o)t(en). Aan de voorzijde landelijk uitzicht over de Ruterpolder en het doorgaande vaarwater van de Geeuw. De locatie is vanaf het water (staande mastroute) gemakkelijk bereikbaar, via de beweegbare brug, die door de bewoners zelf bediend kan worden. Er is een energielabel A met uitstekende isolatie (o.a. HR++ beglazing), 32 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Daarbij is de woning zeer functioneel en ruimtelijk ingedeeld, biedt een uitstekende lichtinval en is met vijf slaapkamers een heerlijk leefhuis voor een gezin! Begane grond: Ruime entree/hal. Open trapopgang. Meterkast (10 gr./pv groep/aardlek). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer (ca. 10m2). Heerlijke ruime living (ca. 48m2) met veel zon- en lichtinval, vrij uitzicht over het water en landerijen, schuifpui naar de tuin en aansluiting voor een houtkachel. Open keuken (ca. 16m2) met inrichting in U-opstelling (2003) voorzien van inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, magnetron, 6 pits gasfornuis, afzuigkap) en een composiet werkblad. De plafonds zijn met stucwerk afgewerkt. Op de begane grond ligt een moderne pvc vloer met vloerverwarming. Bijkeuken (ca. 7m2) met wasmachine/wasdroger aansluiting en buitendeur. Aansluitend de berging (ca. 8m2) met vliering en buitendeur. Oprit t.b.v. het parkeren van auto's aan de voorzijde. Tuin aan de achterzijde en opzij. Loungehoek met ruime berging (ca. 20m2). Ligplaats voor bo(o)t(en) aan eigen oever. Slipway. 1e verdieping: Overloop met kast. Vier slaapkamers (ca. 20, 11, 9, 8m2). Volledig betegelde badkamer (ca. 8m2) ingericht met hoek-/bubbelbad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset). 2e verdieping: Vaste trap naar zolder met deels 1.80m hoogte. Te gebruiken als berg-/hobbyzolder. Twee dak-/kantelramen. Opstelling warmtepomp, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Info: Energielabel A. Volledig geïsoleerd (o.a. HR++ beglazing). Vloerverwarming op de begane grond. Op de verdiepingen met radiatoren. Luchtwarmtepomp (Remko 2022). Uitsluitend gas t.b.v. het fornuis. Janus houtkachel ter overname. 20 Zonnepanelen (2013; 250 Wp). 12 Zonnepanelen (2022; 405 Wp). Centraal stofzuigsysteem. Fundering aanwezig t.b.v. een eventuele uitbreiding van de woonkamer. Gefundeerde en geïsoleerde vrijstaande schuur met overdekte loungehoek. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Jaarlijkse bijdrage aan V.v.e. de Houtkolk € 170,=. Bouwjaar 2003. Eigen grond 615m2 (inclusief water). Gebruiksoppervlak wonen ca. 175m2. Berging ca. 20m2. Inhoud ca. 685m3. Wonen aan het water op een toplocatie aan de rand van IJlst, met uitzicht over doorgaand vaarwater en landerijen! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.