Wielderslaan 116132 BR SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Sfeervolle en karakteristieke villa, gelegen op een mooie, rustige en riante locatie in de Sittardse Kollenberg. Algemene informatie Deze sfeervolle villa is gelegen aan de Wielderslaan 11 te Sittard. De woning is gesitueerd op een ruim perceel aan een rustige, groene laan in de Sittardse villawijk De Kollenberg. Deze zeer gewilde woonomgeving dateert uit de begin jaren ’70 en kenmerkt zich door een rustig straatbeeld, veel groen en een ruimtelijke, lommerrijke opzet. De woning is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving, nabij het historische stadscentrum van Sittard, het monumentale stadspark en het aangrenzende groengebied met onder andere het Memoriebos en de St. Rosakapel. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, sportverenigingen, wandelgebieden en meerdere horecagelegenheden. De Kollenberg staat bekend om de combinatie van rust, privacy en een uitstekende bereikbaarheid. Dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen, waardoor hier comfortabel en centraal gewoond kan worden. Bouw De woning is in 1973 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren. Het oorspronkelijke zadeldak is afgewerkt met dakpannen en is in 2012 duurzaam behandeld. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (meranti) en voorzien van zowel enkele als dubbele beglazing met grotendeels rolluiken. De woning is grotendeels onderkelderd en beschikt daarnaast over een kruipruimte. Voor de warmwatervoorziening is er een Remeha Calenta CV-combiketel aanwezig uit 2013, welke eigendom is. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming. Het energielabel van de woning is vastgesteld op label E. Souterrain Het souterrain is opgetrokken in betonblokken en praktisch ingedeeld. Deze verdieping is zowel inpandig bereikbaar als via de oprit aan de voorzijde, die toegang geeft tot de inpandige garage. De plafondhoogte bedraagt circa 2,28 meter, waardoor het souterrain goed bruikbaar is voor diverse doeleinden. In het souterrain bevinden zich twee ruime hobbyruimtes en een technische ruimte. Vanuit de middelste hobbyruimte is de kruipruimte en de garage toegankelijk. De inpandige garage is royaal van opzet en biedt naast stallingsruimte voor fietsen en een auto ook voldoende bergingsruimte. Het souterrain vormt een functionele en veelzijdige woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden. Begane grond De begane grond wordt gekenmerkt door een royale, centraal gelegen hal met een tegelvloer van Chinees marmer en een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de hoogte en de vide. De entree is uitgevoerd met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open ontvangst. Vanuit deze centrale hal zijn alle vertrekken overzichtelijk bereikbaar, waaronder de woonkamer, de keuken, drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. Ook bevindt zich hier de meterkast met krachtstroom. Via de hal is er ook toegang tot het souterrain. Door de complete indeling met alle essentiële woonfuncties op deze woonlaag is levensloopbestendig wonen hier uitstekend mogelijk. Een karakteristiek en architectonisch element op deze verdieping zijn de fraai vormgegeven wenteltrappen. De woonkamer is royaal van opzet en wordt gekenmerkt door veel daglicht, een hoog plafond en een sterke verbinding met de tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich een brede pui met dubbel glas. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een wastafel. Via een deur is er direct toegang tot buiten. De slaapvleugel bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 10 m² en 9 m². De middelste slaapkamer beschikt over een wastafel. De slaapkamers van 9 m² en 10 m² zijn afgewerkt met tapijtvloeren, terwijl de grote slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een inbouwkast. Vanuit de badkamer is er een directe doorgang naar deze grote slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De badkamer is half betegeld en ingericht met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel. Het separate toilet is eveneens half betegeld en voorzien van een wastafel. Eerste etage De eerste etage beschikt over een ruime en lichte overloop met tapijtvloer en een praktische inbouwkast. Vanaf de overloop is er zicht op de grote hal en de gang op de begane grond. De royale vide zorgt hier voor een indrukwekkende en open ruimtelijke beleving en versterkt het karakter van de woning. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide met een afmeting van circa 5 meter bij 4 meter. Dankzij de grote kozijnen profiteren de kamers van veel daglicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met warm en koud water en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaap-, werk- of hobbyruimte. Tuin en perceel Het perceel van circa 746 m² is ingericht met een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruime overkapping die direct aansluit op de woning en een beschutte plek biedt om buiten te zitten. De tuin is groen en ruim opgezet en biedt volop privacy. De zij- en voortuin versterken het gevoel van ruimte rondom de woning en zorgen voor een verzorgde uitstraling. Bijzonderheden • Sfeervolle, ruime en praktisch ingedeelde woning op een mooie, rustige locatie in de Kollenberg, nabij het buitengebied • Hoekperceel met vrije ligging • Mooie ruimtes met veel lichtinval • Beschikt over vijf slaapkamers • Tuin rondom met optimale privacy • Bijna geheel onderkelderd INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.