De Kleefse Kamp 626674 DT HerveldKern Herveld

HERVELD De Kleefse Kamp 62 Aan de rand van het dorp gelegen TUSSENWONING met een panoramisch vrij uitzicht over het Betuwse landschap. De achtertuin heeft een opvallend vrije ligging (zonder achterburen) en heeft een verrassend ruime tuinkamer. In de tuin staat nog een SCHUUR voor het stallen van fietsen. Deze aantrekkelijke gezinswoning zou je instapklaar kunnen noemen. De indeling is ruim opgezet met onder meer een tuingerichte woonkamer, een keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur, op de 1e verdieping 3 slaapkamers, een badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet en op de 2e verdieping een multifunctionele ruimte met hoge nok. Verder tref je hier vloerverwarming op de begane grond én de 1e verdieping welke wordt aangestuurd door een (nieuwe) warmtepomp. Op het dak van de woning liggen nog eens 11 zonnepanelen. De woning is geheel gas-loos en voorbereid op de toekomst. De Kleefse Kamp is een ruim opgezet woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de wijk ligt een speeltuin voor de kinderen en zijn er wandelpaden aangelegd. Je woont hier tevens op loopafstand van het kinderdagverblijf, basisscholen en het dorpsplein met winkelvoorzieningen en horeca. Quote van de makelaar: “De woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde een doodlopende straat in een woonerf en aan de achterzijde kijk je vrij uit over weilanden. Desondanks zijn voorzieningen zoals de supermarkt en basisscholen op loopafstand gelegen. De woning zelf doet niet onder voor de ligging. Met 11 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op 2 woonlagen ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij degene die hier zijn nieuwe thuis van maakt?” WOONKAMER Vanuit de hal kom je in de tuin gerichte woonkamer terecht. Met veel glas in de achtergevel geniet je hier van veel lichtinval en het vrije uitzicht. De woonkamer heeft een comfortabel formaat waarbij aangename vloerverwarming zorgt dat er geen radiatoren in de weg staan. Je plaats hier met gemak een grote hoekbank en een 4-persoons eettafel. Door de aanwezige trapkast kom je geen opbergruimte te kort. Wanneer de temperatuur weer wat hoger ligt is de tuinkamer een waar verlengstuk van de woonkamer, hier zal je al snel lekker kunnen zitten. INBOUWKEUKEN Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken. Opvallend is dat hier is gekozen voor een uitgebreide U-opstelling wat zorgt voor extra veel kast- en werkruimte. De kleurstelling is rustig en tijdloos met lichtgrijze fronten en een antraciet werkblad. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser is recent vervangen en wordt door de verkopers meegenomen. Een leuk detail is het uitzicht vanuit de keuken, je kijk hier over de parkeerplaats heen lekker van je af. 1e VERDIEPING Via de ‘luie’ en makkelijk te belopen trapopgang komen we op de overloop terecht. Deze schakelt 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Ondanks de schuine dakvlakken zijn de kamers goed bemeten, namelijk 10m², 8m² en 6m² groot. Opvallend is dat ook deze woonlaag voorzien is van vloerverwarming. Dit is niet alleen erg aangenaam, er staan ook geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de kamers. Een eenduidige laminaatvloer zorgt voor een samenhangend geheel. De grote dakramen zijn voorzien van zonwering en verduistering. Noemenswaardig is daarbij het vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning. BADKAMER De 4e deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is sfeervol ingericht met onder meer een houtlook tegel en een donkere wandkleur. Er is gekozen voor een inloopdouche met drainafvoer en regendouche. Het wastafelmeubel is van robuust hout met erop een natuurstenen waskom. Door het brede meubel heb je lekker de ruimte. Uiteraard is er ook een 2e toilet aanwezig welke zwevend is geplaatst. Een groot dakraam zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid, echter is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Erg comfortabel is de vloerverwarming waardoor je nooit koude voeten hoeft te krijgen. Zelfs de handdoeken blijven warm door de elektrische handdoekradiator. 2e VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Dit is nog een volwaardige woonlaag, mede door de hoge nok heb je hier namelijk verrassend veel ruimte. Een groot dakraam zorgt daarbij voor de nodige lichtinval. Maatwerk kasten zorgen ervoor dat er lekker veel opbergruimte is uit het zicht. Zo blijft de zolder altijd opgeruimd en overzichtelijk. ACHTERTUIN De achtertuin van deze woning is misschien wel het grootste pluspunt. Je treft hier namelijk een vrij uitzicht wat je in het dorp nauwelijks zult treffen. Je kijkt hier uit over weilanden wat zorgt voor een weids zicht met een groot gevoel van vrijheid. Het is dan ook niet verrassend dat je veel privacy hebt in de tuin. Nog een pluspunt is de tuinkamer welke aan de achterzijde van de woning is gebouwd. Met ca. 18m² is dit zeker een verlengde van de woonkamer. Met een glazen schuifwand is de ruimte ook geheel af te sluiten waardoor je hier het gehele jaar door lekker kunt zitten. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en grote tegels waardoor je meer tijd over houdt om van de tuin te genieten. In de tuin zijn elektra aansluitingen aanwezig, handig voor verlichting of om je laptop opgeladen te houden. Voor het stallen van fietsen en opbergen van tuinmeubilair is er een houten berging aanwezig. In deze berging is tevens de warmtepomp geplaatst. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast en toilet (zwevend) Woonkamer (tuingericht) met trapkast en tuindeur Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur Tuinkamer met glazen schuifwand 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: Multifunctionele ruimte met groot dakvenster Inbouwkasten voor veel opbergruimte BIJZONDERHEDEN Bezienswaardige woning met veel pluspunten Energielabel A 11 Zonnepanelen Vloerverwarming op de begane grond én 1e verdieping Tuingerichte woonkamer Open keuken in uitgebreide U-opstelling Tuinkamer welke af te sluiten is middels glazen schuifdeuren 3 Slaapkamers op de verdieping Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel met natuurstenen waskom Multifunctionele zolder met verrassend hoge nok Vaste maatwerk kasten op de 2e verdieping Warmtepomp: Nefit, geplaatst in juli 2019 Glasvezelaansluiting aanwezig Tuin met vrije ligging aan de achterzijde Veel privacy Onderhoudsvriendelijk karakter in de tuin Schuur met elektra aansluiting Achterom aanwezig Rustige ligging op een woonerf Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen Rustige ligging nabij scholen en supermarkt TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.