Aziëlaan 3312622 JM DelftAziëbuurt

Licht, ruim en heerlijk rustig wonen aan de rand van Midden-Delfland met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen! Aan de Aziëlaan ligt deze riante 5-kamer eengezinswoning met energielabel A, onderdeel van een kleinschalig blok van zeven woningen, midden in een groene en rustige woonomgeving Deze extra brede woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, de bijna 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten én de woning beschikt over een zonnig dakterras op het zuidoosten, waardoor u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: direct nabij het prachtige Recreatiegebied Midden-Delfland, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De tram om de hoek heeft een directe verbinding met Delft, Den Haag en Scheveningen. Binnen circa 15 minuten fietsen staat u in de historische binnenstad van Delft met al haar voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met een unieke breedte van 5.47m. Aan de straatzijde bevindt zich de dichte keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een stenen berging met elektra en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een tuin, wat bijdraagt aan het open en groene karakter van de woning. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en separate kast voor de cv-installatie. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel ook aan de voorzijde van de woning. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met aansluiting voor wasmachine en droger, uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte en voorzien van een wastafel en fraai uitzicht. Vanuit hier toegang tot het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning met zicht op het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1989 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m² (conform NVM-meetinstructie) - inhoud 514 m3 - Perceeloppervlakte: 159 m² - Energielabel A - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, eenvoudig om te zetten naar eigen grond - het dakterras biedt de mogelijkheid tot een uitbouw - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas, 2025) - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Rustige ligging in een groene woonomgeving Overweegt u deze woning te kopen? …….. Neem uw eigen NVM-makelaar mee!