Van Genderenstraat 202406 XK Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Unieke kans: charmante eengezinswoning mét optioneel bij te kopen loods (ca. 135m2). In het hart van Alphen aan den Rijn bieden wij deze eengezinswoning aan, met daarnaast de mogelijkheid om een uitzonderlijk ruime loods van circa 34 meter diep bij te kopen. De vraagprijs voor de loods bedraagt € 125.000,- k.k. De loods kan desgewenst ook separaat worden aangekocht. Een unieke kans voor ondernemers, hobbyisten of autoliefhebbers! De woning ligt op een unieke en veelzijdige locatie in een karakteristieke vooroorlogse woonwijk. Op slechts een steenworp afstand vindt u het prachtige Park Rijnstroom, ideaal voor wandelingen, hardlopen of ontspannen in het groen. Voor gezinnen liggen scholen praktisch om de hoek, waardoor alles binnen handbereik is. Het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand en biedt een gezelligheid met diverse winkels, terrassen en een eigen theater voor cultuur en ontspanning. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) is op loop- en fietsafstand bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Voor wie van natuur en recreatie houdt, bent u binnen enkele minuten fietsen in het groene polderlandschap, terwijl ook het recreatiegebied De Zegerplas om de hoek ligt. Of u nu houdt van rust in de natuur, actief recreëren, of gezelligheid in het centrum, deze locatie biedt het allemaal, een perfecte balans tussen groen en stedelijk leven, waardoor het wonen hier bijzonder aantrekkelijk is. De indeling is praktisch en biedt een perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich voldoende ruimte voor een grote eettafel. De afgesloten, basic keuken is opgesteld in twee rechte blokken en biedt toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van wastafel en inloopdouche. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger evenals de opstelplaats van de geiser en via de loopdeur bereikt u de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Dankzij de dakkapel en vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd met een royale derde slaapkamer. Met deze perfecte locatie, een woning met veel potentie én de mogelijkheid van een diepe loods, biedt dit object een zeldzame combinatie die u niet vaak tegenkomt. De feiten op een rij: Ruime eengezinswoning nog geheel naar eigen smaak te moderniseren Optioneel bij te kopen loods/garage (ca. 135m2), vraagprijs € 125.000,- k.k. Lichte woonkamer met schuifpui aan de achterzijde Praktische trapkast Drie ruime slaapkamers Achtertuin én royaal dakterras Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer voorzijde C.V. Ketel (Intergas, 2007) Parkeervergunning circa 40,- per jaar (Er zijn meerdere bewonersvergunningen aan te vragen) Centrum, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand Hier woon je in alle rust, met alle levendigheid om de hoek.