Mantet 144007 XL TielPassewaaij-Noord-West

Mantet 14 - Tiel #Twee-onder-één-kapwoning #Extra kamer begane grond #Moderne keuken en nieuw sanitair Waar woongenot en rust samenkomen... Op een heel mooie plek in de woonwijk Passewaaij staat deze keurig onderhouden en moderne tweekapper. Wat dit huis nog aantrekkelijker maakt, is dat de voormalige garage is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte met glazen pui. De woonoppervlakte is inmiddels dus 113 m² geworden. De leefruimte op de begane grond is heel ruim en voelt aangenaam. Vooral omdat er een doorloop is naar de werkkamer/speelkamer. Zo ben je allemaal tegelijk thuis en heb je toch jouw eigen plekje. In de woonkamer valt het licht mooi naar binnen. Er is een haard die voor extra sfeer zorgt. De keuken staat in open verbinding en is keurig netjes en compleet. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer, speels ingedeeld en praktisch in gebruik. Via de vaste trap bereiken we de zolder met een overloop en een extra kamer. Dit kan een 4e slaapkamer zijn. De aansluiting voor witgoed, de omvormer van de zonnepanelen en de nieuwe CV-ketel vind je hier. Een praktische zolder. Buitenshuis is er volop privacy in de riante achtertuin, er zijn 2 terrassen, een houten berging en een oprit voor 2 auto's. Wat fijn is, is dat je over een achterom langs de woning beschikt. Het perceel is in totaal 264 m² groot. Goed om te weten: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - De begane grond biedt de mogelijkheid voor een slaapkamer (in de huidige hobbykamer); - In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en heetwaterkraan; - De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste dubbele kastenwand; - De fraaie badkamer (2021) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche; - Qua opbergruimte is erg creatief omgegaan met de ruimte, zodat de 'lijst van zaken' de moeite waard is om dit eens rustig te bekijken; - Er liggen 12 zonnepanelen sinds 2023; - Airconditioning aanwezig, geplaatst in september 2025 en is ter overname; - Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2025 uitgevoerd; - De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 17-11-2035. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op geringe afstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt op 10 minuten fietsafstand. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Dit is zo'n huis waar je thuis komt. Voel je van harte welkom voor een bezichtiging.