Grotestraat 3955142 CB WaalwijkLaageinde

Aan de volledig vernieuwde en opnieuw ingerichte Grotestraat bevindt zich dit compleet gemoderniseerde, karakteristieke herenhuis op een royaal perceel. Een unieke mogelijkheid voor wie luxe, ruimte en authenticiteit zoekt, gecombineerd met de optie voor een kantoor of praktijk aan huis. Achter de statige gevel gaat een oase van rust schuil, waar klassieke elementen en hedendaags comfort elkaar in perfecte harmonie vinden. Luxe, privacy en indrukwekkende architectuur Het perceel is volledig afgesloten met een elektrisch bedienbare poort en biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Zodra de voordeur opengaat, wordt duidelijk hoeveel zorg, aandacht en kwaliteit in deze woning zijn gestoken. De moderne uitbouw, volledig in staal en glas, strekt zich uit over de volledige breedte van de achtergevel en haalt buiten moeiteloos naar binnen. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met pomp, zodat het groen altijd in topconditie blijft. Binnen is het wooncomfort uitzonderlijk hoog dankzij voorzieningen zoals een centraal stofzuigsysteem, een alarminstallatie met camera’s, een intercom- en video-installatie en bovenal hoogwaardige afwerking. Imposante entree en stijlvolle leefruimtes Achter de hoge voordeur bevindt zich een indrukwekkende lange hal met hoog plafond en een donkere hardstenen vloer met vloerverwarming die doorloopt naar de achterzijde. Links van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met houten vloer, verdeeld in twee elegante ruimtes door karakteristieke en-suite deuren met geslepen glas. Beide kamers beschikken over vaste kasten én een stijlvolle Barbas gashaard, waardoor warmte en sfeer centraal staan. Vanuit de woonkamer geven hoge openslaande deuren toegang tot de uitbouw en de achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning ligt een veelzijdige ruimte van circa 20 m², eveneens voorzien van een Barbas haard. Deze kamer leent zich uitstekend als bibliotheek, lounge, speelkamer, kantoor of praktijk. Dankzij de directe verbinding met zowel de hoofdentree als de zij-entree is het ideaal om wonen en werken gescheiden te houden. Luxe woonkeuken en functionele details De moderne industriële keuken staat in open verbinding met de lichte uitbouw en vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een stijlvol ontwerp dat perfect aansluit op de architectuur van de woning. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de ruime kelder op stahoogte. Ook de toiletruimte is modern en industrieel uitgevoerd, compleet met wandcloset, urinoir en fonteintje. Eerste verdieping: royale slaapvertrekken en magnifieke badkamer Via de statige trap bereikt u de eerste verdieping. Opvallend is het prachtige bordes met glazen vloer, dat fraai zicht biedt op de zij-entree en de ronde glas-in-loodramen. De riante overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 28 m², 20 m² en 14 m². De grootste kamer beschikt daarnaast over een Barbas gashaard, wat de luxe beleving op deze verdieping verder versterkt. Verder is er een zeer royale kleedkamer aanwezig en een moderne badkamer van maar liefst 17 m². Een ruimte die dankzij de hoogwaardige materialen, indeling en afwerking met recht magnifiek genoemd mag worden. Tweede verdieping: ruimte en karakter onder de spanten Onder de originele spanten bevindt zich een extra kamer met eigen douchecabine en wastafel, ideaal als gastenkamer, werkkamer of studio. Op deze verdieping is ook de cv-ruimte en er zijn meerdere praktische bergruimtes. De tuimelramen in de schuine dakvlakken zorgen voor een prettige lichtinval en behouden het karakter van de kapconstructie. Algemeen - Perceeloppervlakte: ca. 700 m² - Woonoppervlakte: ca. 320 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² - Bouwjaar: 1870 (compleet gerenoveerd, voldoet aan hedendaags luxe wooncomfort) - Inhoud: ca. 1.100 m³ - Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.