Hanepoelpad 62334 DB LeidenHoutkwartier

Dit royale, in karakteristieke in jaren ’30 stijl uitgevoerde, energiezuinige (energielabel A) herenhuis is uitgebouwd en instapklaar. De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een royale tuingerichte woonkamer met uitbouw, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 2 moderne badkamers en 5 slaapkamers. De woning heeft een voortuin met uitzicht op het vaarwater (met verbinding naar de Kagerplassen) en een zonnige achtertuin met achterom, een vrijstaande houten berging en een privé parkeerplaats achter de woning. Tot 1920 behoorde het gewilde ‘Houtkwartier’ tot de Gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest. Indeling: Begane grond: - ruime entree met garderobehoek en meterkast - hal met trap naar de slaapverdiepingen - modern hangend toilet met fonteintje - royale uitgebouwde woonkamer met gladgestuukt plafond - moderne, ingebouwde tweezijdige houtkachel - openslaande deuren naar de achtertuin - fraaie keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur en extra breed, 6 pits fornuis - de gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming Eerste verdieping: - overloop - twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde - een ruime slaapkamer aan de voorzijde - moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet - gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer Tweede verdieping: - overloop met luik naar de bergvliering - 4e slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel en veel bergruimte - 5e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte - tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en wasmachine/droger-aansluiting - stookruimte met opstelling cv-ketel - gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer Bergvliering Door de hoge nok is er boven de tweede verdieping nog een praktische bergruimte Buiten: - voortuin met zitje en uitzicht op vaarwater - verzorgde achtertuin - houten berging - eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein Enkele wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte ca. 143 m² • Perceeloppervlakte ca. 129 m² • Bouwjaar 2015 • Aantal kamers 6 • Volledig geïsoleerd, energielabel A • 2e badkamer gerealiseerd in 2019 • Verwarming via eigen cv-ketel (Intergas, 2015), vloerverwarming op begane grond • 2 zonnepanelen • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein (VVE-bijdrage 11 euro per maand) • Gelegen op eigen grond aan vaarwater met verbinding naar de Kagerplassen en het historische centrum van Leiden