Apollolaan 67-11077 AH AmsterdamBeethovenbuurt

Gelegen aan de geliefde Apollolaan, bevindt zich dit lichte hoekappartement van 122 m² woonoppervlak, met eigen entree en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! LIGGING Gelegen aan een van de meest gewilde en prestigieuze lanen in het hart van Amsterdam-Zuid, bevindt dit sfeervolle en zeer lichte hoekappartement zich op een toplocatie die zowel rust als dynamiek biedt. Op slechts een steenworp afstand vindt u de iconische winkelstraten zoals de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat, waar zich een selecte verzameling van high-end boetieks, fine dining restaurants en chique cafés bevindt. Cultuurliefhebbers zullen zich verheugen op de nabijheid van wereldberoemde musea zoals het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum, terwijl het groene Vondelpark en Beatrixpark, beide op slechts vijf minuten afstand liggen. Deze locatie biedt werkelijk het beste van beide werelden: het bruisende stadsleven en de rust van de omliggende natuur. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. De Zuidas en diverse culturele en zakelijke hotspots liggen op korte fietsafstand. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd, met tram-, trein- en metroverbindingen vanaf Station Zuid, aangevuld met tram- en buslijnen op de nabijgelegen Beethovenstraat. De Ring A10 is binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor de ligging ideaal is voor zowel bestemmingen binnen de stad als daarbuiten. Daarnaast kunnen op de Apollolaan momenteel nog twee parkeervergunningen worden verkregen. Ook scholen van hoog niveau zijn vanuit deze locatie goed toegankelijk, waaronder The British School, de International School, de Eerste Openluchtschool en diverse Montessori-scholen. INDELING Middels een eigen entree wordt toegang verleend tot de royale, statige hal van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de zitkamer en woonkamer, vanwaar prachtig wordt uitgekeken over de brede Apollolaan met groenstrook en prachtige boompartijen. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over rijkelijke daglichttoetreding en uitzicht op zowel de Apollolaan als de Bachstraat. Centraal in de woning ligt de keuken, grenzend aan een balkon aan de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het zuiden en biedt optimale privacy en rust. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, meerdere vaste kasten, een badkamer met douche, ligbad en wastafel, en een separaat toilet met fontein. Met een woonoppervlak van maar liefst 122 m² kan de indeling geheel naar eigen wens worden ingericht. Kortom, voor wie op zoek is naar een royale hoekwoning op een uitzonderlijke locatie in Amsterdam-Zuid, met de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren, is dit een unieke kans. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 122,08 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5,53 m² Inpandige ruimte: 0,38 m² Totale gebruiksoppervlakte: 127,99 m² Conform Meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD Energielabel E. De woning is aangesloten op blokverwarming. De achterzijde beschikt over houten kozijnen met dubbelde beglazing (2003). Aan de voorzijde is de beglazing deels enkel en deels dubbel. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: Z Nummer: 2285 Index: A-2 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1938 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Apollolaan 65 tot en met 75(oneven nummers) welke staat ingeschreven onder KvK nummer 51058316. De maandelijkse servicekosten bedragen € 256,85, exclusief de maandelijkse stookkosten van € 143,68. De administratie wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. Er is een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd! BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd!; - Het betreft een Gemeentelijk Monument; - Geheel naar eigen wens te renoveren en in te delen; - Maar liefst 122 m² woonoppervlak, thans voorzien van twee ruime slaapkamers. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.