Rodenburgstraat 453043 TT RotterdamOverschie

Deze karaktervolle eindwoning uit 1928 ademt sfeer, licht en gezelligheid. De woning is zeer goed onderhouden in 2024 en 2025 is er groot onderhoud uitgevoerd. Een hele leuke plek om te starten, want de woning heeft 2/3 slaapkamers en een nieuw aangelegd dakterras grenzend aan de woonkamer. Een superleuke plek om van de zon te genieten of in de zomer lekker buiten te eten. DE WIJK De Rodenburgstraat is een rustige straat in Overschie met karakteristieke huizen en een gemoedelijke sfeer. Hier woon je in alle rust, terwijl de dynamiek van de stad nooit ver weg is. Supermarkten, scholen en winkels liggen op loopafstand en binnen enkele minuten fiets je naar de levendige binnenstad. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: met diverse parken in de buurt is er altijd een plek om even te ontspannen. Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van het beste van twee werelden rust én stadse levendigheid. DE INDELING Via de voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot de slaapkamers, drie kamers die aan elkaar verbonden zijn en ieder hun eigen karakter hebben. De kamers zijn perfect in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Nu worden de kamers gebruikt als ruime kleedkamer met kastruimte en een logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. In de hal heb je toegang tot het separaat toilet met fonteintje. Via de trap komen we op de bovenverdieping. Hier vind je de gezellige woonkamer van ca. 18 m² waar de balkenconstructie nog zichtbaar is, zeer charmant en mooi hoog. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte uitnodigend, warm en licht aanvult. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische indeling met voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is de ideale plek om met plezier te koken en gezellig te tafelen. Vanuit de keuken bereik je het terras. En ook al is dit geen traditionele tuin, het vernieuwde dakterras van 17 m² biedt genoeg mogelijkheden om te genieten van de zon, een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avond. De woning heeft recent in 2024 en 2025 veel groot onderhoud ondergaan: 2024 Nieuwe ramen Achtergevel opnieuw laten schilderen CV onderhoud uitgevoerd 2025 Isolatie van het hele huis incl dak Nieuwe wanden en stucwerk en alles opnieuw geschilderd Nieuwe ondervloer op de begane grond Nieuwe windveren (composiet) Voorkant alle ramen en deur geschilderd Terras compleet vernieuwd Nok-gevelrenovatie en nieuwe coating dakkapel VERDER NOG GOED OM TE WETEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: circa 75 m² - Energielabel C - Centrale verwarming via Vaillant-ketel (2000) - Gelegen op eigen grond - Voldoende parkeergelegenheid in de buurt - Buitenruimte heerlijk dakterras van 17 m² Zie jij jezelf al wonen aan de Rodenburgstraat 45? Een karakteristiek huis met moderne gemakken, in een rustige en fijne buurt van Rotterdam. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van dit bijzondere huis. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**