Schapenhei 45685 GX BestHeivelden

**English below** Op prachtige locatie in Heivelden gelegen instapklaar, zeer praktisch en sfeervol landhuis met royaal vrijstaand gastenverblijf/kantoor c.q. praktijkruimte, garage, leefkeuken, badkamer en 4 slaapkamers gelegen op een royaal perceel van 1001 m2. Zeer geschikt voor beroep/praktijk aan huis of mantelzorg. BEGANE GROND: ENTREE: Toegang middels poort. Ruime oprit voor meerdere auto's. Overdekte entree met fraaie dubbele toegangsdeuren. Hal met vide, garderobe, meterkast, betegeld toilet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. LIVING: Royale L-vormige living (ca. 52 m² met gas openhaard) met tegelvloer, erker aan de zijzijde en grote schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de ruime achtertuin met overdekt terras. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. KEUKEN: Sfeervolle dichte woon-/leefkeuken aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over een kookeiland en bargedeelte. Een natuustenen aanrechtlblad met spoelbak, 4-pits Bora inductie kookplateau met afzuiging, koelkast, combi magnetron/oven, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken, verdiepte trapkast ( 16 m2) te bereiken. Bijkeuken met aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, kastenwand en deur naar de achtertuin. Gehele begane grond vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming. (m.u.v. de garage, deze is voorzien van een tegelvloer) GARAGE: Ruime garage met elektrische roldeur, tegelvloer, uitstortgootsteen, omvormer ten behoeve van 10 zonnepanelen en centraal stofzuigsysteem. TUIN: Zeer ruime en brede achtertuin, gelegen pal op het zuiden, met een overdekt terras grenzend aan de achterzijde van de woning, gazon, borders met diverse beplantingen en een vrijstaand gastenverblijf en berging. GASTENVERBLIJF: Het gastenverblijf heeft een eigen ingang en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, toiletruimte, badkamer en eenvoudige keuken. Tevens beschikt het gastenverblijf over een eigen cv installatie, ( Nefit Ecomline HR) en meterkast. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Woonkamer met een tegelvloer, grote raampartijen met een open keuken in hoekopstelling. Keuken met kunststof aanrechtblad met 4 pits gaskookplateau met afzuigkap, dubbele spoelbak en voldoende kastruimte. In de woonkamer zit een luik in het plafond wat toegang geeft tot een bergzolder. Overkapping voor kliko's en fietsen. Berging aangebouwd aan het gastenverblijf. 1e VERDIEPING: Royale overloop met vide geeft toegang tot 4 slaapkamers en apart toilet en badkamer. Separaat volledig betegelde toiletruimte met inbouwcloset. (sanitair en tegelwerk in lichte tinten). Slaapkamer 1 met dakkapel en 2 ramen. Slaapkamer 2 aan de zijkant van de woning met 2 raampartijen en inloopkast. Slaapkamer 3 met een zijraam. Slaapkamer 4 met laminaatvloer, wastafel en veel bergruimte onder de kapschuinte. Ouderslaapkamer met inloopkast, slaapkamer aan achterzijde met dakkapel. Alle kamers zijn afgewerkt met schuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Royale, volledig betegelde badkamer met ligbad voorzien van whirlpool, separate doucheruimte, dubbele wastafel en designradiator. Sanitair en betegeling uitgevoerd in lichte tinten. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in 2 delen. Een ruime 5e Slaapkamer en een gedeelte met bergruimte en de opstelling van de combi-ketel (Nefit HR Trendline). LOCATIE De woning is gesitueerd op een prachtige locatie, vooraan in de Heivelden, middels een ventweg gescheiden van de uitvalsweg. Het winkelcentrum “Rendierhei” is gelegen op steenworp afstand evenals kinderopvang, basisscholen en middelbare school. BIJZONDERHEDEN": Vrijstaande kantoor/praktijkruimte!!! Circa 55 m2 groot kantoor! Bereikbaar via de voorzijde en de zijzijde. • Fantastische mogelijkheid t.b.v. praktijk aan huis!! HERKENBARE ZICHTLOCATIE!! • Zeer degelijke en traditionele bouwkwaliteit. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. • Punctuele afwerking. Onder ander voorzien van massieve binnendeuren met panelen. Een videofooninstallatie en in alle vertrekken is een aansluiting aanwezig voor CAI en telefoon, tevens is er een centrale stofzuiginstallatie in de woning geïnstalleerd. • Optimale isolatie. • Geheel, met sier hekwerk omheinde tuin. Voorzien van een elektrische toegangspoort. • Forse oprit met t.b.v. meerdere auto’s. Perfecte ligging ten opzichte van winkels, natuur en uitvalswegen; Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Beautifully located in the Heivelden neighborhood, this move-in-ready, very practical and charming country house features a spacious detached guesthouse/office or practice space, garage, live-in kitchen, bathroom, and 4 bedrooms, all situated on a generous plot of 1001 m². Very suitable for a home business/practice or informal care setup. GROUND FLOOR ENTRANCE: Access through a gate. Spacious driveway for multiple cars. Covered entrance with elegant double doors. Hall with loft, cloakroom, meter cupboard, tiled guest toilet with washbasin, and staircase to the first floor. LIVING ROOM: Spacious L-shaped living room (approx. 52 m²) with a gas fireplace, tiled flooring, bay window on the side, and large sliding doors at the rear that open up to the generous backyard with covered terrace. Large windows provide plenty of natural light. KITCHEN: Atmospheric closed live-in kitchen at the rear with a view of the garden. Features a cooking island and breakfast bar. Natural stone countertop with sink, 4-burner Bora induction hob with integrated extractor, refrigerator, combination microwave/oven, dishwasher, and ample cabinet space. From the kitchen, you can access the utility room and a deep pantry (16 m²). Utility room includes connections for washer and dryer, built-in cabinets, and door to the backyard. The entire ground floor (except garage) is fitted with tiled flooring with underfloor heating. GARAGE: Spacious garage with electric roller door, tiled floor, utility sink, inverter for 10 solar panels, and central vacuum system. GARDEN: Very spacious and wide backyard, south-facing, with a covered terrace adjoining the house, lawn, plant borders, and a detached guesthouse and storage. GUESTHOUSE The guesthouse has a private entrance, tiled floor with underfloor heating, toilet, bathroom, and simple kitchen. It also has its own central heating system (Nefit Ecomline HR) and meter cupboard. Fully tiled toilet with wall-hung closet and washbasin. Fully tiled bathroom with shower and washbasin. Living room with tiled floor, large windows, and corner kitchen. Kitchen features a plastic countertop, 4-burner gas hob with extractor hood, double sink, and sufficient cabinet space. Ceiling hatch in the living room provides access to the attic. Covered area for bins and bikes. Storage room attached to the guesthouse. FIRST FLOOR Spacious landing with loft gives access to 4 bedrooms, a separate toilet, and bathroom. Separate fully tiled toilet with wall-mounted closet (light-colored sanitary ware and tiles). Bedroom 1 with dormer and two windows. Bedroom 2 on the side of the house with two windows and a walk-in closet. Bedroom 3 with side window. Bedroom 4 with laminate floor, washbasin, and ample storage under the sloped ceiling. Master bedroom at the rear with dormer and walk-in closet. All rooms have smooth plaster walls and ceilings. Spacious fully tiled bathroom with whirlpool bathtub, separate shower, double washbasin, and designer radiator. Light-colored tiles and sanitary ware. SECOND FLOOR Accessible via fixed staircase. This floor is divided into two sections: a spacious fifth bedroom and a storage area with central heating unit (Nefit HR Trendline). LOCATION The property is beautifully situated at the front of the Heivelden area, separated from the main road by a service lane. The “Rendierhei” shopping center is within walking distance, as are childcare facilities, primary and secondary schools. SPECIAL FEATURES Detached office/practice space! Approx. 55 m², accessible from the front and side. Fantastic opportunity for a home business! Prominent, visible location. High-quality, traditional construction using premium materials. Finely detailed finishes, including solid panel interior doors. Video intercom system, central vacuum system, and CAI and phone connections in all rooms. Excellent insulation throughout. Fully fenced garden with decorative fencing and electric gate. Large driveway for multiple cars. Ideally located near shops, nature, and main roads. VIEWING Would you like to know more about this beautiful villa or schedule a viewing? Call our office at +31 (0)40 – 223 09 16 or contact Jacqueline at +31 (0)6 – 51785520 or Erik at +31 (0)6 – 30399669. IMPORTANT INFORMATION To secure the buyer’s obligations, the buyer must, within 6 weeks of the signing of the purchase agreement, provide a written bank guarantee or pay a deposit of 10% of the purchase price. The seller always insists on a written agreement for the sale. Any financing condition in the agreement cannot exceed the asking price. The measurement instruction is based on NEN2580 standards and is intended to provide a uniform method of measurement for indicating usable floor area. Differences due to interpretation, rounding, or measuring limitations cannot be ruled out. This brochure is intended to provide an impression of the property. The information has been provided by the seller and/or third parties. While it has been prepared with care, no rights can be derived from inaccuracies. The information should be considered an invitation to make an offer or enter negotiations and should be verified during a viewing. No liability is accepted for any omissions or inaccuracies. All measurements are indicative. NVM terms and conditions apply. A verbal agreement between a private seller and buyer is not legally binding. A purchase is only valid once a written purchase agreement is signed by both parties (in accordance with Dutch Civil Code Article 7:2). Confirmation of a verbal agreement via email or a draft agreement does not constitute a signed purchase agreement. For professional buyers, the written requirement still applies.