Schutteheiweg 436343 AG KlimmenKlimmen

SCHUTTEHEIWEG 43 TE KLIMMEN Op een mooie en rustige maar toch goed ontsloten locatie aan de rand van Klimmen, in de nabijheid van de natuur en wandelgebieden, kunnen wij u dit ruime vrijstaande uitstekend onderhouden (met hoogwaardige materialen) woonhuis aanbieden. Deze woning is zo te betrekken en heeft onder meer een ruime woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, inpandige garage, carport en fraai aangelegde achtertuin en optimaal geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 798.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: circa 1987 Perceeloppervlak: 761 m² Woonoppervlak: circa 174 m² Overig inpandige ruimte: circa 69 m² (souterrain, zolder en garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 48 m² (overkapping en carport) Externe bergruimte: circa 14 m² (berging) Inhoud: circa 833 m³ (incl. souterrain) Energielabel: C (geldig tot: 13-11-2035) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Klimmen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker) zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 10 autominuten te bereiken. Ook wordt door Arriva een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen en is het treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en bij de bouw volledig geïsoleerd middels vloer-, muur- en dakisolatie. Verder is het qua verduurzaming geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing en zijn in juni 2023 nog 16 zonnepanelen geplaatst. Eigenaren hebben in 1986 de bouwgrond gekocht en hier naar hun eisen en wensen deze fraaie woning op laten bouwen. Ze hebben het in de loop der jaren keurig onderhouden en verder aangepast en gemoderniseerd. Zo hebben ze onlangs onder meer nog een fraaie moderne badkamer laten plaatsen, beide toiletten vernieuwd, fraaie matglazen binnendeuren laten plaatsen, drie airco's in de woonkamer, slaapkamer en kantoorruimte aangebracht, alsook 16 zonnepanelen. De afwerking is keurig en luxe te noemen: zo is de hele woongedeelte van de parterre voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, is de eerste verdieping geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer en is op de zolder een laminaatvloer gelegd. Tenslotte is de gehele woning is voorzien van nette stuc-/spuitwerk wanden en plafonds. Kortom een centraal gelegen ruim woonhuis op een fraai perceel, dat voor jaren woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain (geheel voorzien van een tegelvloer): Ruim kelderportaal (8,1 m²) met bergruimte onder trap en toegang kruipruimte; hobbykelder (21,4 m²) met koekoek (daglicht). Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde vloer met vloerverwarming): Overdekte entree; ruime hal (13,3 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede alarminstallatie), vide, open trap naar eerste verdieping, trap naar souterrain en fraai matglazen deuren naar woonkamer en keuken; modern geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein (vernieuwd in 2024); ruime woon- en eetkamer (44,9 m²) met convectorputten aan voor- en achterzijde, kamerbrede schuifpui (met screens) naar achtertuin, fraaie houten kastenwand tussen woonkamer en keuken en design airconditioning (Toshiba, bouwjaar 2023, met inverter); semi-open keuken (14,9 m²) met deur naar achtertuin (voorzien van horschuifdeur), servieskast, designradiator en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; bijkeuken (4,2 m²) via matglazen deur vanuit keuken met tegelvloer, werkbank met spoelbak en witgoedaansluitingen en installatie vloerverwarming; inpandig bereikbare garage (20,9 m²) met tegelvloer, muurkast en openslaande dubbele deuren en loopdeur naar oprit. Tuin: Keurig aangelegde voortuin met buxushagen, gazon, borders en beplanting; oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, stalen carport (28,9 m²) en poort naar achtertuin; fraaie onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin met voldoende privacy, deels overdekt (15,5 m²) terras aansluitend aan de woning, poort naar oprit, bloemperken, beplanting, ruim gazon en houten tuinberging (13,8 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van een doorlopend gelegde parketvloer): Ruime overloop (8,1 m²) met vide, balustrade en glazen deur naar badkamer; slaapkamer I (18,1 m²) rechtsvoor (in gebruik als kantoor) met airconditioning (Toshiba, bouwjaar 2023, met inverter); slaapkamer II (20,9 m²) rechtsachter met dakkapel en airconditioning (Toshiba, met inverter); slaapkamer III (8,8 m²) midden achter (in gebruik als inloopkast); slaapkamer IV (13,7 m²) linksvoor met dakkapel; moderne badkamer (7,9 m², vernieuwd in 2024) voorzien van stucwerk wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting en designlampen; deels betegeld modern toilet met wandcloset (vernieuwd in 2024). 2e Verdieping (nokhoogte 1,73 meter): Bereikbaar via aluminium schuiftrap; ruime bergzolder (13,2 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met laminaatvloer en cv-gas combiketel (Remeha Aquanta HR, bouwjaar 2007, eigendom) en omvormer zonnepanelen (16 stuks, bouwjaar 2023, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Geliefde locatie aan de rand van Klimmen; - Veel privacy en rust; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Optimaal geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie; - Geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing; - Zestien zonnepanelen; - Woongedeelte parterre en badkamer met vloerverwarming; - Airco (met inverter) in woonkamer en 2 slaapkamers; - Breukmarmeren tegelvloer op de parterre, parketvloer op de eerste verdieping; - Parterre met fraaie matglazen binnendeuren; - Stuc-/spuitwerk wanden en plafonds; - Ruime woonkamer met schuifpui naar tuin; - Vier ruime (slaap)kamers; - Moderne badkamer met vrijstaand ligbad; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en carport; - Fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuidoosten; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Treinstation op 10 minuten loopafstand gelegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;