Van Hogenhoucklaan 502596 TE Den HaagArendsdorp

English below! Dit prachtige top-appartement aan de Van Hogenhoucklaan in het geliefde Benoordenhout. Via het indrukwekkende trappenhuis komt u op de derde etage van het kleinschalige, charmant appartementencomplex ‘Het Eiland”. De woning heeft aan drie zijden wijds uitzicht, met een magnifiek zicht op de groene bomen en de vijver van Landgoed Arendsdorp, een gedeeltelijk gemeenschappelijke tuin met monumentale boom en de sportvelden. Het appartement van ca. 97 m2 is gebouwd in 1937 en is een unieke woning door de locatie en de charmante elementen die bewaard zijn gebleven zoals de originele ensuite schuifdeuren, de visgraatvloer en het prachtige glas-in-lood in de paneeldeuren. De woning heeft aan de voorzijde een heerlijk lichte en ruime woonkamer met een groot, zonnig balkon gelegen op het noordwesten met heerlijke namiddag en avondzon. Middels de ensuite deuren toegang tot de eetkamer met moderne open keuken inclusief diverse inbouwapparatuur (waaronder een ijskast afwasmachine, (stoom)oven, koffiezetapparaat, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap), een tweede balkon gelegen op het noordoosten, drie slaapkamers en stijlvolle badkamer met decostuc wanden en voorzien van Artweger douchebad, design wastafelmeubel en wc. Op de vierde etage bevindt zich nog een ruime lichte zolderberging (ca. 11 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-ketel. En extra berging (ca. 5 m2) op de begane grond. Daarnaast is het zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Het centraal station, het centrum en strand zijn in 10 minuten op de fiets bereikbaar. De Van Hoytemastraat met een ruime keuze aan restaurants, terrassen en winkelaanbod is op looplafstand. Net zoals landgoed Clingendael. Indeling: Hoofdentree met bellentableau en brievenbussen; hal en trappenhuis naar de derde etage, entree appartement, vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met balkon gelegen op het noordwesten, middels ensuite deuren toegang tot de eetkamer met open keuken inclusief diverse inbouwapparatuur, balkon gelegen op het noordoosten. Twee slaapkamers aan de achterzijde, een derde slaapkamer aan de voorzijde. De nette badkamer voorzien van een douchebad, wastafelmeubel en wc. Een ruime zolderberging op de vierde etage en berging op de begane grond. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - 4/26e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 348,- (reservefonds, jaarlijkse vergadering, opstalverzekering, MJOP); - Bouwjaar 1937; - Woonoppervlakte ca. 97 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Enkel trappenhuis, geen lift aanwezig; - Voorzien kunststof kozijnen met dubbelglas (2025); - Verwarming middels CV-ketel (Intergas, 2020); - Zonnige balkons op het noordwesten en noordoosten; - Bij het appartement hoort ook een ruime gemeenschappelijke tuin; - Ruime parkeergelegenheid - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beautiful Top-Floor Apartment on Van Hogenhoucklaan in the Beloved Benoordenhout District. This stunning top-floor apartment on Van Hogenhoucklaan is located in the highly sought-after Benoordenhout area. Through the impressive stairwell, you reach the third floor of the charming and small-scale apartment complex “Het Eiland.” The residence enjoys wide views on three sides, offering magnificent vistas of the lush trees and pond of Landgoed Arendsdorp, the partially communal garden with its monumental tree, and the nearby sports fields. Built in 1937, this apartment of approximately 97 m² is truly unique due to its prime location and the many charming original features that have been preserved—such as the original ensuite sliding doors, herringbone parquet flooring, and beautiful stained glass in the panel doors. At the front, the apartment features a bright and spacious living room with a large, sunny balcony facing northwest, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Through the ensuite doors, you enter the dining room with a modern open kitchen, fully equipped with built-in appliances including a refrigerator and freezer, dishwasher, (steam) oven, coffee machine, four-burner induction hob, and extractor hood. There is a second balcony facing northeast, three bedrooms, and a stylish bathroom with decorative stucco walls, an Artweger shower bath, designer washbasin unit, and toilet. On the fourth floor, there is a spacious and bright attic storage room (approx. 11 m²) with washing machine and dryer connections and the central heating boiler. An additional storage room (approx. 5 m²) is located on the ground floor. The apartment is very conveniently located for access to major roads. The central station, city center, and beach can all be reached within a 10-minute bike ride. The lively Van Hoytemastraat, with its wide selection of restaurants, terraces, and shops, is within walking distance—as is the beautiful Clingendael estate. Layout: Main entrance with doorbell panel and mailboxes; hallway and staircase to the third floor. Entrance to the apartment with hallway providing access to all rooms. Spacious and bright living room with balcony facing northwest; ensuite doors leading to the dining room with open kitchen and access to the northeast-facing balcony. Two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front. Modern bathroom equipped with a shower bath, washbasin unit, and toilet. A large attic storage room on the fourth floor and a private storage space on the ground floor. Particulars: -Situated on freehold land (no ground lease); -4/26th share in active owners’ association (VvE); monthly contribution €348 (including reserve fund, annual meeting, -Building insurance, maintenance plan); -Year of construction: 1937; -Living area: approx. 97 m² (measured in accordance with NEN2580); -No lift, access via stairwell only; -Fitted with new PVC window frames with double glazing (2025); -Heating via central heating boiler (Intergas, 2020); -Two sunny balconies (northwest and northeast facing); -Access to a spacious communal garden; -Ample parking space available in the area; -Located within a nationally protected cityscape; -Due to the property’s age, the materials and age clauses will apply; -Completion in consultation.