Ligusterbes 122318 AM LeidenLeedewijk-Noord

Op zoek naar een ruim huis? Bel snel voor een afspraak. Ligusterbes 12 Leiden Royale eengezinswoning (tussenwoning met nokverhoging), (ca.132.30 m2 woonoppervlakte) met een zonnige achtertuin (ca. 10.40 meter diep) op het WESTEN met achterom en een vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, speelplekken, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 8 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4 en N-206. De woning heeft een eenvoudige badkamer met ligbad, optie voor een aparte douche en 2e toilet, er is een eenvoudige halfopen keuken met kookplaat, thans 4 slaapkamers (eenvoudig te wijzigen naar 5 slaapkamers) en een ruime 2e verdieping met nokverhoging en optie voor een dakkapel aan de voorzijde. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). Verwarming via eigen CV, ketel Remeha combi van bouwjaar ca 2021. Een leuke gezinswoning met verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen. Indeling: Begane grond: Meterkast aan de buitenzijde, entree, hal met trapopgang, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 6.19/5.49 x 5.39 m.) met trapkast en toegang naar de zonnige tuin op het westen (ca. 10.40 meter diep) met achterom en vrijstaande stenen berging, aan de voorzijde van de woning een gesloten keuken (ca. 4.17 x 2.80 m.) met kookplaat (op gas). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, 1e (ca. 5.49 x 2.91 m.) met toegang tot het balkon (ca. 5.39 x 1.13 m.) op het westen en 2e (ca. 4.14 x 2.19 m.) aan de achterzijde en 3e (ca. 4.17 x 2.91 m.) aan de voorzijde, originele badkamer (ca. 2.75 x 2.19 m.) met ligbad, optie voor een aparte douche, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Met nokverhoging, overloop, met opstelling CV ketel (Remeha combi bj. ca. 2021), bergruimte in de knieschotten en opstelling voor de wasmachine, het is mogelijk om nog een 1 dakkapel te plaatsen aan de voorzijde, 1 slaapkamer (ca. 6.57 x 2.90 m.), eenvoudig om 2 kamers van te maken, Heerlijk naar eigen idee verbouwen en ook zonder aan en / of opbouw al een ruime woning. Door de verkoper wordt nog in de gehele woning dubbel glas geplaatst, en de draaidelen van de ramen vervangen. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: 132.30 m2; - thans 4, maar eenvoudig te wijzigen naar 5 slaapkamers!; - grond oppervlakte: 120 m2; - achtertuin met achterom op het westen; - vrijstaande stenen berging; - inhoud: 455 m3; - bouwjaar : 1977; - moet inwendig worden opgefrist; - met dakopbouw en nog optie voor dakkapel aan de voorzijde; - optie voor uitbouw op de begane grond; - CV ketel Remeha combi bj. 2021; - energielabel C; - Door de verkoper wordt nog in de gehele woning dubbel glas geplaatst, en de draaidelen van de ramen vervangen. - eenvoudige keuken met kookplaat; - basis badkamer met ligbad, optie voor een aparte douche en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 525.000,- k.k. Clausules : Transport: Via: Van Buttingha Wichers Notarissen, Koninginnegracht 23, 2514 AB Den Haag, 070-3383131. Postbus 85376, 2508 CK Den Haag eventueel collegiaal met… Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.