Robert de Vriesstraat 166836 MN ArnhemRijkerswoerd-Midden

Ruime tussenwoning met parkeerplaats op eigen terrein, 5 slaapkamers en een dakterras in het hart van Rijkerswoerd. Met een woonoppervlakte van 116 m², een praktische indeling en een heerlijk lichte leefruimte is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De verzorgde achtertuin ligt gunstig voor wie graag van de middag- en avondzon geniet en de energiezuinige voorzieningen (energielabel A) maken het geheel extra aantrekkelijk. Omgeving & Bereikbaarheid Rijkerswoerd-Midden staat bekend om zijn moderne opzet, veel groen en ruime voorzieningen. Het winkelcentrum met Jumbo supermarkt en een Kruidvat ligt op 5 minuten loopafstand. Er zijn meerdere sportfaciliteiten, kinderboerderij De Korenmaat, Station Arnhem Zuid en diverse (basis)scholen in de buurt. Met de A325 om de hoek en verschillende busverbindingen in de buurt, zijn zowel Arnhem Centrum als Nijmegen uitstekend bereikbaar. Ook natuurgebied Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen liggen binnen enkele minuten fietsen, ideaal voor wie graag wandelt, recreëert of sport. Gebouwd onder Deense architectuur Tijdens de bouw in de jaren 90 is al extra aandacht besteed aan extra comfort en energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over een geintegreerde luchtverwarmingsinstallatie inclusief een gebalanceerd ventilatiesysteem. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal bereik je de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek én een fijne eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, ingericht in hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Trapopgang naar: Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachine/droger aansluiting. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Hier vind je een vierde en vijfde kamer, en een werk-studeerhoek met toegang tot het dakterras van ca. 14 m², gelegen op het noordoosten: een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustige werkplek buiten. Daarnaast is op deze verdieping de luchtverwarmingsinstallatie geplaatst. Van de vierde en vijfde slaapkamer kan eventueel weer 1 kamer gemaakt worden over de hele lengte van de woning. Buitenruimte: De achtertuin is diep, onderhoudsarm ingericht en biedt veel privacy. De ligging maakt het een ideale plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon te genieten. Achterin staat een praktische berging van 8 m², handig voor fietsen en opslag. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1996 -Woonoppervlakte 116 m² -Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 14 m² -Externe bergruimte: 8 m² -Parkeren op eigen terrein -Energielabel A – energiezuinig wonen -Heteluchtverwarming -Elektrische geiser (2018) -Vijf (slaap)kamers -Diepe achtertuin op het zuidwesten en dakterras op het noordoosten -Uitstekende ligging ten opzichte van voorzieningen en natuur Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.