Rita Reyshof 41223 MH HilversumAnna's Hoeve

Moderne eengezinswoning met energielabel A++++, instapklaar en duurzaam wonen! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar comfort en modern wonen samenkomen? Deze lichte woning uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt voor een toekomstbestendig thuis, pal aan de Gooise natuur. Voortuintje en achtertuin, 5 slaap-/werkkamers, schuur, overkapping en achterom. De woning is goed onderhouden, buitenschilderwerk 2025, heeft 16 zonnepanelen, een grondwarmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Woonoppervlakte 164 m2, perceel circa 140 m2. Begane grond: - via de gemeenschappelijke autoloze binnentuin bereikt men de voordeur - hal met modern toilet, meterkast en garderobe - woon-/eetkamer met aan de voorzijde de ruime eethoek - achter is de tuingerichte woonkamer - in het midden van de ruimte is de keuken gesitueerd - de keuken uit 2018 heeft een kookeiland en is voorzien van alle gemakken - Siemens keukenapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker kraan - onder de trap is een lief speelhuisje gecreëerd - tevens is onder de trap een grote bergkast aanwezig - vanuit de woonkamer een deur én schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden - de tuin is fraai aangelegd met een pergola, terras en gras - achter in de tuin staat de schuur met een overkapping - vanuit de overkapping toegang tot het achterom 1e Verdieping: - zeer royale overloop met toegang tot “de machinekamer”, met o.a. aansluiting wasapparatuur, warmtepomp-unit en de WTW-installatie - 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met Frans balkon - 1 slaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon - ruime moderne badkamer met inloopdouche, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een toilet 2e Verdieping: - ook hier een zeer royale overloop, met toilet en deur naar het terras - ruime kamer aan de voorzijde van circa 17 m2 over de volle breedte van het huis - aan de achterzijde een slaapkamer van circa 14 m2 met deur naar het terras - de 2e badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche - het is mogelijk om van het terras op deze verdieping nog een kamer te maken Omgeving, gunstige ligging: - de woning ligt in de mooi aangelegde en gevarieerde nieuwe wijk Anna’s Hoeve - gratis parkeren aan de Rogier van Otterloostraat (10 seconden lopen) waar ook meerdere laadpalen staan - de wijk is door omleiding van de doorgaande route verkeersluw gemaakt - het Rita Reyshof zelf is autovrij en de mooi aangelegde binnentuin biedt uitzicht op Anna’s Berg - Zuiderheide, Laarder Wasmeer en Anna’s Hoeve om de hoek - Theehuis ’t Bluk, midden op de hei, op 10 fietsminuten van het huis - openbare basisschool Villa Vrolijk met BSO op loopafstand, route geheel veilig autovrij - op fietsafstand zijn de winkels van Seinhorst en de Riebeeck - 10 minuten fietsen naar intercitystation Hilversum en het centrum, met een diversiteit aan winkels en horeca - allerlei sportfaciliteiten, bos en heide in de directe omgeving - goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht Aanvullende informatie: - bouwjaar 2018 - optimaal duurzaam: grondwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie, triple-dubbel-glas-ramen en super isolatie state-of-the-art wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid - deze woning maakt deel uit van de VvE Almansweide, genomineerd voor de Hilversumse Architectuurprijs in 2019 en 3e geworden, een mooie plaats voor een bijzonder project - de VvE bestaat uit 8 grondgebonden woningen en 15 appartementen met eigen voorzieningen - alle 8 woningen zijn anders, wat de straat een aantrekkelijk beeld geeft - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 168,79 en daar krijg je veel voor terug: - buitenonderhoud, opstalverzekering waarin rekening is gehouden met luxe afwerking, collectief onderhoudscontract voor alle installaties, etc. - er is veel kennis en kunde bij mede-eigenaars waar je een beroep op kunt doen - zeer goed onderhouden - buitenschilderwerk 2025 (VvE) - moderne groepenkast met 13 groepen en aardlekbeveiliging - volledig voorzien van vloerverwarming met per ruimte te regelen warmte - de installatie kan in de zomer ook koelen - energielabel A++++ - 16 individuele zonnepanelen, eigendom - woonoppervlakte 164 m2, bruto inhoud 580 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 5,4 m2 - terras tweede verdieping 6,4 m2 Verkopers vertellen: “Wij hebben hier de afgelopen 7 jaar met heel veel plezier met onze kinderen gewoond. Het is een heerlijke, comfortabele woning, bijzonder van architectuur en met een hoog afwerkingsniveau. Aangenaam in elk seizoen; in snikhete zomers is het heerlijk vertoeven in de koelte. Zo aan de rand van de natuur is het een paradijs, zeker ook voor een gezin. Wij hebben veel voordelen ervaren door de VvE constructie. De VvE ontzorgt en draagt bij aan financiële duurzaamheid van woningeigenaren en zorgt voor perfect onderhoud en dus optimale waardeontwikkeling van het onroerend goed. Iedereen op Almansweide leeft zijn en haar eigen leven. We zijn gewone buren. Maar als er wat is, kun je altijd bij elkaar aankloppen. Een of twee keer per jaar is er een barbecue of nieuwjaarsborrel, maar hierbij is het geen must om altijd mee te doen of bij te dragen. De gemeenschappelijke tuin wordt gezamenlijk onderhouden. Het is gezellig om daar aan mee te doen. Het wordt ook zeer op prijs gesteld, al is er begrip voor dit niet altijd iedereen lukt. En je geniet dus wel altijd van een perfect onderhouden tuin. Wij dragen de sleutel graag over aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken.”