Kethelweg 283135 GL VlaardingenOranjebuurt

In het geliefde Vlaardingen Ambacht presenteren wij u met plezier deze charmante 3 onder 1 kap woning met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, direct naast de woning. De ruime doorzonwoonkamer heeft een prettige lichtinval, de keuken is afgesloten en praktisch ingedeeld, en de woning beschikt over een handige bijkeuken. Dit alles staat op een riant perceel van 180 m² eigen grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, terwijl de derde kamer toegang biedt tot de zolder. Op deze bovenste verdieping vindt u een verrassend ruime slaapkamer met dakraam. De ligging in een echte gezinswijk, op korte afstand van de scholen (basis en middelbaaronderwijs), het centrum én het Van Hogendorpkwartier, maakt dit huis ideaal voor jong en oud. Ook de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metroverbinding De Hoekse Lijn) zijn in de nabijheid. Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin betreedt u de woning. U komt binnen in een royale hal waar de originele granitovloer direct in het oog springt. Hier vindt u tevens de meterkast en kelderkast. De fraaie glas in lood ramen naast de voordeur en de stijlvolle houtlook trap naar boven geven deze entree extra charme. Het toilet is ruim opgezet en modern betegeld met witte wand- en vloertegels. Het is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en verwarming. De doorzonwoonkamer geniet van optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde én het zijraam. Op de vloer ligt een mooie visgraat laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken. De gesloten keuken heeft een witte opstelling met een groot RVS fornuis met 5 pitten en een oven, een RVS afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie. In de aangebouwde bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasmachine. Via deze bijkeuken staat u zo in de achtertuin, die is ingericht met bestrating en gras. Onder de handige overkapping kunt u uw fietsen droog stallen. In de aangebouwde houten berging is ruimte voor al uw tuingereedschap. Een poortdeur in de schutting brengt u naar de zijtuin, waar u uw auto kunt parkeren. Op deze zijtuin rust een recht van overpad voor de naastgelegen buren. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een lichte houtlook pvc vloer, die doorloopt over de gehele verdieping. De wit betegelde badkamer beschikt over een douchehoek, een wastafelmeubel met spiegelkast, een handdoek radiator en een toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers met afmetingen van resp. 4.68 x 3.48m en 4.78 x 2.85m. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde slaapkamer welke momenteel in gebruik is als werkruimte. Vanuit deze kamer bereikt u via een vaste trap de zolderverdieping. 2e verdieping: De verrassend grote zolderkamer is in gebruik is als slaapkamer en is afgewerkt met een houtkleurige laminaatvloer. Er is een aparte wastafel en een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas 2023). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 109,50 m² - Inhoud ca. 435m³ - Bouwjaar 1926 - Gelegen op 180 m² eigen grond - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2023) - Bijna geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C, geldig tot 11-11-2035 - Het naast de woning gelegen "Van der Kooij"-terrein zal worden herontwikkeld - Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 439.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.