Hermanus Boexstraat 175611 AH EindhovenBinnenstad

Aan de Hermanus Boexstraat 17, midden in het levendige hart van Eindhoven, ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement. Met twee comfortabele slaapkamers, een lichte en open woonruimte en een fijne buitenplek biedt deze woning alles voor prettig stads wonen. Maar de echte blikvanger? Op de tweede verdieping vind je een indrukwekkend dakterras van bijna 100 m², met een panoramisch uitzicht over de stad. Een zeldzame plek waar je in alle rust kunt ontspannen, midden in het centrum. Daarnaast profiteer je van het gemak van een parkeervergunning voor parkeren in Q-Park Mathildelaan, op korte afstand van de woning, ideaal in het hart van de stad. Dit is niet zomaar een appartement, dit is een unieke kans om centraal te wonen met extra ruimte en vrijheid. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is. Dit fantastische appartement ligt op één van de meest centrale en gewilde plekken van Eindhoven. Hier woon je rustig, maar loop je in een paar minuten zo de binnenstad in. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: supermarkten, speciaalzaken, horeca en het complete aanbod van de binnenstad. Het Centraal Station bereik je lopend binnen een paar minuten. Busverbindingen zijn volop aanwezig en ook de uitvalswegen (ring, Kennedylaan, aansluiting richting A2/A67) zijn snel bereikbaar. Hierdoor ben je zowel binnen Eindhoven als naar andere steden snel onderweg. In de nabije omgeving vind je een ruim aanbod aan basisscholen, middelbaar onderwijs en ook TU/e / Fontys liggen op korte fietsafstand. Sportscholen, yoga studio's, outdoor sportvoorzieningen, hardlooproutes en groen zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. ENTREE: Je betreedt het complex middels de centrale opgang. Vanuit hier neem je de trap naar boven. Het appartement zelf ligt op de tweede verdieping: dus geen bovenburen, wel rustig gelegen. Je komt binnen in de hal van het appartement, van waaruit je toegang hebt tot alle ruimtes. Direct links bevindt zich de lichte keuken, voorzien van voldoende vaste kasten en een moderne keukenopstelling met een hardstenen aanrechtblad, 3-pits gaskookplaat met afzuigkap, een kleine vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken loop je zo het balkon aan de achterzijde op. Naast de keuken ligt de zeer ruime ouderslaapkamer met een grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt en twee vaste kasten voor extra bergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, brede wastafel en radiator. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast is er een separate doucheruimte aanwezig. Originele details zijn nog zichtbaar: de voormalige liftdeur is behouden en achter deze deur vind je extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt de woonkamer, waar je binnenkomt bij het huidige eetgedeelte met aangrenzend het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel licht en een prettige ruimtelijkheid. Een kleine nis biedt ruimte voor een bank of extra meubels. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is eveneens voorzien van vaste kasten met bergruimte. Vanuit de hal is de afgesloten trapopgang bereikbaar die leidt naar het dakterras, een unieke buitenruimte met veel potentie. DAKTERRAS: Op de derde verdieping wacht een absolute eyecatcher: het riante dakterras van bijna 100 m². Deze indrukwekkende, multifunctionele buitenruimte biedt een panoramisch uitzicht over het bruisende centrum van Eindhoven, een plek waar stadse energie en rust perfect samenkomen. Zodra je het terras betreedt, vind je aan de linkerzijde een praktische extra binnenruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen, maar met een beetje creativiteit ook perfect in te richten als een sfeervol zitgedeelte of zelfs een knusse slaapplek. Het royale formaat van het dakterras maakt het een zeldzaamheid in de binnenstad. Of je nu wilt loungen in de zon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of simpelweg wilt genieten van het uitzicht: hier kan het allemaal. Een buitenkans die je niet vaak tegenkomt, letterlijk en figuurlijk. BIJZONDERHEDEN: - unieke ligging in het centrum - 2 slaapkamers - balkon aan de achterzijde - dakterras van bijna 100 m² - opbouw dakterras mogelijk - originele details - volledig voorzien van dubbel glas - voorzijde aluminium kozijnen - bewonerstarief voor parkeren Q-Park Mathildelaan (€ 47,-- per maand) De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.