Mr. van Sonstraat 95554 TH ValkenswaardKerkakkers

In een rustige straat en in een gewilde wijk in Valkenswaard gelegen ligt deze uitgebouwde leuke woning met o.a. een dakopbouw op de tweede verdieping en in de achtertuin die op het westen is gelegen bevindt zich een extra hobbyruimte. Highlights: - Uitgebouwde woning zowel op de begane grond als dakopbouw op de tweede verdieping; - Gewilde woonomgeving met achtertuin op het westen en hobbyruimte; - Twee airco units aanwezig, één op de begane grond en één op de eerste verdieping voor koelen en verwarmen; - Op korte afstand van o.a. het centrum van Valkenswaard en uitvalswegen richting Eindhoven, ASML en High Tech Campus (ca. 20 autominuten). Begane grond: Je betreedt de woning via de entree naar de ruime ontvangsthal met een antraciet grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming. In de ontvangsthal bevinden zich naast de meterkast met de unit van de vloerverwarming het geheel betegeld toilet met wandcloset en elektrische afzuiging en een verdiepte trapkast. Via de ontvangsthal betreed je de living met de open keuken, voorzien van een antraciet grijze tegelvloer met vloerverwarming, gestukte wanden en gestukt plafond evenals een airco unit. De huidige eigenaar gebruikt deze unit voor zowel koelen als verwarmen. De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling met een 6 pits gasfornuis met een extra brede oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser, draaicarrousel en een natuurstenen werkblad en natuurstenen achterwand. Via de tuindeur bereik je de achtertuin met hobbyruimte en overkapping. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers allen met laminaatvloeren en de geheel betegelde badkamer. Op de ouderslaapkamer is eveneens een airco unit aanwezig, die de gehele verdieping kan koelen en/of verwarmen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, een wastafel met een badkamermeubel, een designradiator en een elektrische afzuiging. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een laminaatvloer, een dakopbouw aan de achterzijde met rolluiken en o.a. de opstelling van de Nefit HR combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is hier nog extra bergruimte. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar is ca. 1960, maar is daarna uitgebouwd. Er is dak- en vloerisolatie, evenals isolerende beglazing. De ramen en kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout. De dakgoten zijn recentelijk vernieuwd. Het Energielabel is D. Er is een voor- en achtertuin met een vrije achterom. In de achtertuin bevindt zich een overkapping naar de poort en een hobbyruimte met o.a. een open haard en aansluiting voor wasmachine. De huidige eigenaar heeft deze echter niet meer in gebruik en heeft op de tweede verdieping de wasmachine aansluiting aangebracht. De perceelgrootte bedraagt 175 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 112 m2 en de inhoud bedraagt 396 m3. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.