Duitsepoort 26221 VA MaastrichtHeugemerveld

Karakteristiek herenhuis met zonnige stadstuin. Nabij het sfeervolle en historische stadsdeel Wyck, op steenworp afstand van het Centraal Station Maastricht, ligt dit charmante herenhuis met besloten stadstuin op het zuiden. Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum. Deze woning biedt volop ruimte en mogelijkheden, met onder andere: • Een royale woonkamer met veel lichtinval door grote glas pui aan de achterzijde en directe toegang tot de stadstuin. • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. • Een dakterras voor extra buitenruimte. • Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie in Maastricht. BIJZONDERHEDEN • Gelegen in het populaire Wyck, met karakter en sfeer. • Stadstuin op het zuiden. • Gemeentelijk monument. • 8 Zonnepanelen. • Verkoop in huidige staat (“as is”). • Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing. • Duitsepoort bevindt zich in de betalende parkeerzone. • Originele marmeren schouwen. • Vloerverwarming (gedeeltelijk) begane grond. • Centrale verwarming middels hybride (lucht-water) warmtepomp. • Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. ? INDELING SOUTERRAIN Praktische kelderruimte, ideaal voor opslag. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entree met een plavuizen vloer, meterkast en praktische muurkast. Het moderne gastentoilet is voorzien van een wastafelmeubel en biedt comfort en gemak. De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde, die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de zonnige stadstuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ruim opgezet met veel opbergruimte in zowel boven- als onderkasten. Het granieten aanrechtblad geeft een luxe uitstraling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. TUIN De woning beschikt over een besloten stadstuin gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvrije buitenruimte.de ligging en de ommuring biedt de tuin veel privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot een dakterras aan de achterzijde van de woning waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de zon. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van originele marmeren schouwen die bijdragen aan het authentieke karakter van het huis. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de overloop met toiletruimte (sanibroyeur, 2024) op de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Eén van de kamers is uitgerust met praktische schuifkasten en een kleine aanrechtvoorziening, wat deze ruimte ook geschikt maakt als hobbykamer, werkplek of studio. De vierde slaapkamer beschikt over een klein zolderraam. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.