Teding van Berkhoutstraat 852032 LK HaarlemCremerbuurt

In de populaire ‘Nieuwe Amsterdamsebuurt’ ligt deze, traditionele, royale en recent volledig gemoderniseerde jaren ’30, bovenwoning (ca. 86 m²). De woning is energiezuinig (Label B), beschikt over 3 slaapkamers, een balkon (ca. 5 m2) over de gehele breedte van de eerste verdieping en een royaal dakterras (ca. 16 m2) op de tweede verdieping. De op betonpalen gefundeerde woning is vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn o.a. de complete elektrische- én cv-installatie vernieuwd. De eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder zijn het stucwerk, de binnendeuren, vloerafwerking, toiletruimte, badkamer en dakkapel vernieuwd. Ook is er een open keuken gecreëerd met een nieuwe, moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is veel aandacht besteed aan verduurzaming: een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR+++ beglazing en de vloeren, wanden, gevel(s) en het dak (plafonds) zijn geïsoleerd. Dit alles heeft geleid tot het huidige, gunstige, Energielabel B. De instapklare woning ligt centraal en gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Winkelstraten zoals de Amsterdamstraat en Beatrixplein liggen op loop- danwel korte afstand, evenals diverse supermarkten (o.a. AH, Deka en meerdere lokale winkels). Iedere vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang en bushaltes. De dichtstbijzijnde school met kinderopvang ligt op enkele minuten lopen aan het Van Zeggelenplein. De locatie is ideaal voor wie dicht bij het centrum wil wonen maar ook snel de stad uit wil kunnen. De historische binnenstad van Haarlem is met ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. De NS-stations Haarlem en Haarlem Spaarnwoude liggen beide op minder dan 10 minuten fietsen. Voor forenzen is dit bovendien een perfecte locatie. Aan de oostzijde van Haarlem ben je snel op de uitvalswegen. Via de Amsterdamsevaart bereik je in een minuut de N200/A200 en ook de N205/A205 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn hierdoor goed toegankelijk. INDELING: Begane grond: Eigen entree met meters en een nieuwe, moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars. Trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Open overloop. Lichte woonkamer (ca. 20 m2) met zit- en eetgedeelte en erker aan de voorzijde. De multifunctionele zijkamer aan de voorzijde (circa 5 m2) is ideaal als derde slaap- of als werk-/computer-/berg-/logeerkamer of kan voor een combinatie van functies worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en moderne woonkeuken (2024, ca. 17 m²) met kookeiland met marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en veel bergruimte. In het wandmeubel bevinden zich een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon (N-O) aan de achterzijde over de gehele breedte bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een in 2025 vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer én vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de waskamer (ca. 3 m2) met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het grote dakterras (ca. 16 m²) bereikbaar. De hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer (2024) met nieuwe dakkapel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, tweede zwevend toilet, elektrische ventilatie en designradiator. Eveneens aan de voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met nieuwe dakkapel en toegang tot een bergvliering. ALGEMEEN: • Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 1935; vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; • Elektra: volledig vernieuwd; nieuwe groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming/warm water: Vaillant ecoFIT pro HR-combiketel (bj. 2022/geplaatst 2023) + nieuwe vloerverwarming, leidingwerk en radiatoren; • Energielabel: B (geldig tot 06-11-2035); • Nagenoeg overal dubbele beglazing; deels nieuwe kunststof kozijnen met (HR+++) glas; • Gevel-, wand-, plafond- (dak-) en vloerisolatie aanwezig; • Strak gestuukte wanden en plafonds; • Woonoppervlakte: ca. 86 m2 / Buitenruimte (balkon en dakterras): ca. 5 + 16 m2 / Inhoud: ca. 298 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig; • Kleinschalige VVE (5 appartementen), actief en intern beheerd; • VVE ingeschreven bij KvK, financiële reserve ruim € 28.000,-; verzekeringen via Univé (opstal, aansprakelijkheid en glas); • Servicekosten: ca. € 88,49 p/m (verzekeringen, bankkosten en reservering onderhoud); • Volgens info gemeente Haarlem (funderingskaart): gefundeerd: op betonpalen; • Parkeren: vooralsnog ‘vrij’ op de openbare weg; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.