Habsburgstraat 15-A3082 LP RotterdamOud Charlois

Charmant benedenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A! In de Habsburgstraat staat dit benedenhuis van ca. 43 m², klaar voor een nieuwe eigenaar die er een droomplek van wil maken. Met een slimme indeling, veel lichtinval en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt het volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren. Hier kun je creatief aan de slag en een huis creëren dat helemaal bij jou past. TUIN MET POTENTIE De tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag. Ideaal om straks een fijne buitenplek te maken met groen, een zithoek of een kleine moestuin. De basis is er, nu is het aan jou om er iets bijzonders van te maken. SLIMME INDELING Het huis heeft een praktische indeling: een lichte woonkamer, een keuken die toegang geeft tot de tuin, een rustige slaapkamer aan de achterzijde en een compacte badkamer. Met de juiste aanpassingen kun je hier een comfortabel en stijlvol benedenhuis realiseren. BASIS VOOR ENERGIEZUINIG WONEN De woning heeft energielabel A, wat betekent dat er een goede basis is voor energiezuinig wonen. Met wat renovatie en persoonlijke keuzes kun je een huis creëren dat zowel comfortabel als zuinig is. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Oud-Charlois is een groene, opkomende wijk met een prettig dorpsgevoel, terwijl het centrum van Rotterdam dichtbij is. Op loopafstand vind je winkels, scholen en openbaar vervoer, en via de Maastunnel of A15 ben je snel in de rest van de Randstad. KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 43 m²; -Energielabel A; -Bouwjaar 1925; -Tuin op het zuidwesten; -Verwarming en warm water via CV-installatie; -Erfpacht tot 14-07-2095, afgekocht tot 15-07-2046 (afkoopbedrag ca. € 4.500,- voor gehele perceel, derhalve na verdeling lager bedrag); -VvE in oprichting, bijdrage wordt naar verwachting circa € 70,- per maand; -Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; -Projectnotaris van toepassing; -Verkoop onder voorbehoud van splitsing, overdracht na splitsing; -Verwachte oplevering medio eind Q1. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”