Buitendijksweg 10-B8265 PN KampenPolder Dronthen

Prachtige, semi-vrijstaande woning met luxe afwerking en energielabel A in het buitengebied van Kampen. Wonen in alle rust, met de natuur als uw achtertuin en toch dicht bij de stad? Deze woning aan de Buitendijksweg biedt u precies dat! In 2017/2018 is deze unieke woning (oorspronkelijk een veestal) volledig getransformeerd tot een moderne, energiezuinige woning met een prachtige afwerking. Op het voormalige boerenerf staan momenteel twee woningen, in het verleden was dit een enkele woning (woonboerderij met veestal). De kavels zijn in 2017 kadastraal gesplitst en er is vervolgens een extra woonrecht gevestigd op het perceel met de oorspronkelijke veestal. Op één van de luchtfoto's hebben wij het object/perceel ter verduidelijking rood omrand. Ruimte, comfort en karakter Binnen treft u een sfeervolle en royale living, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken van deze ruimte een heerlijke plek om te verblijven. De woonboerderij is levensloopbestendig met een ruime slaapkamer, tweede slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De begane grond beschikt ook over een tweede toilet in de hal. Indeling van de woning: - Entree bij de keuken - Open keuken - Woonkamer - Hal - Entree achterzijde - Portaal met meterkast - Toilet - Slaapkamer - Badkamer - Kantoor/slaapkamer - Bijkeuken - Vliering, middels vlizotrap te bereiken Bijgebouw/schuur met zadelkap: - Schuurruimte op begane grond - Inpandige overkapping - Bergzolder Een oase van groen Op het ruime perceel van 1.350 m² geniet u van een prachtige tuin met fruitbomen, waar u in alle seizoenen kunt ontspannen. Hier ervaart u de vrijheid van het buitenleven, met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. De ligging nabij het Reeve en de Roggebot bieden volop recreatiemogelijkheden in de waterrijke en groene omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Volledig verbouwd in 2017/2018 - Energielabel A - Duurzaam en energiezuinig - Slaap- en badkamer op de begane grond - Prachtige tuin met fruitbomen - Riolering via perspomp aangesloten op gemeentelijk riool - Het object is vrijwel geheel vrijstaand, een bijkeuken met meterkast is gekoppeld met de woning Buitendijksweg 10 - Aansluiting gas, elektra en water zijn gezamenlijk met Buitendijksweg 10 (tussenmeters aanwezig, verbruik periodiek te verrekenen met eigenaren Buitendijksweg 10) OPSTALRECHT: - Het perceel van 1.350 m² is in eigendom van gemeente Kampen - Optioneel is er extra tuingrond bij te koop (á 200 m² aan de voorzijde) - Er is een opstalrecht gevestigd welke loopt tot 03 juli 2067 - De retributie en pachtprijs is gekoppeld aan het pachtnormenbesluit. Bij wijziging van de prijzen in het pachtnormenbesluit worden de retributie en pacht aangepast. - Huidige retributie: € 181,00 per jaar. RECHT VAN OVERPAD: - het perceel is vanaf de openbare weg toegankelijk via het naastgelegen perceel (sectie R, nummer 6185), bekend als Buitendijksweg 10 - ten tijde van de overdracht zal een recht van overpad gevestigd worden in de akte van levering BESTEMMING/WOONVERGUNNING: - Wonen (woonvergunning verkregen in 2017) - Cultuurhistorie voor het behoud van cultuurhistorische waarden - Erfnummer 82 OMGEVING: - Gelegen in het buitengebied van Kampen, dichtbij het Reevedorp en de Roggebotsluis - Met 20 minuten bent u met de fiets in het centrum van Kampen Zoekt u een unieke woonplek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Neem contact met ons op en ontdek deze prachtige woonboerderij zelf!