Ridderzaal 295653 RB EindhovenHanevoet

Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers, eigen oprit, open keuken, ruime badkamer en tuin op zonzijde. Gelegen op loopafstand van het Winkelcentrum Kastelenplein, openbaar vervoer en een speeltuintje. Scholen, sportaccommodaties, diverse parken, uitvalswegen zijn in de nabijheid aanwezig. Zowel ASML, MMC en de High Tech Campus zijn op fietsafstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Voortuin met eigen oprit met parkeergelegenheid voor een personenauto, een border met vaste beplanting en pad naar de entree van de woning. Binnenkomst in hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wand- en plafondafwerking, garderobe, meterkast, een bergkast met de unit ten behoeve van de vloerverwarming, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje. Via hal naar de L-vormige woonkamer welke is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer is tuingericht, heeft veel daglichttoetreding en beschikt over een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U-opstelling in een lichte kleurstelling met diverse onder– en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat (2024), combi oven/magnetron, vaatwasmachine en koelkast. De op zonzijde gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een zonneterras, een elektrisch bedienbare zonneluifel, een gazon, een border met siergrind, borders met vaste beplanting, een overdekt terras, berging en vrije achterom. Ook beschikt de tuin over verlichting en een buitenkraantje. EERSTE VERDIEPING Overloop met vaste vloerbedekking, trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is een ruime ouderslaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een laminaatvloer, garderobekast, spuitwerk en behangen wanden, spuitwerk plafond, een kunststof kozijn met dubbele beglazing (verhuisraam) in draai-/kiepsysteem. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk plafond, spuitwerk en behangen wanden en een kunststof kozijn met dubbele beglazing in draai-/kiepsysteem. Slaapkamer III beschikt over een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden, kunststof kozijnen met dubbele beglazing in draai-/kiepsysteem en vaste kasten. De kamer is momenteel in gebruik als waskamer, daarom zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger gesitueerd. Geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruimte is uitgerust met een douchecabine voorzien van een thermostaatkraan, een wastafel in meubel met opbergruimte, verlichting, elektra en een spiegel, een wandcloset en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trapgang naar de tweede verdieping. Voorzolder met vloerbedekking, een vaste wastafel, bergruimte aan beide zijden, cv-opstelling (Remeha, 2020), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en toegang tot slaapkamer IV en V. Slaapkamer IV is een ruime zolderkamer met vinyl vloerbedekking, gedeeltelijk behangen wanden, een garderobekast, een opbergkast en een dakkapel met kunststof kozijn met dubbele beglazing in draai-/kiepsysteem. Slaapkamer V is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een laminaatvloer, garderobekast, een opbergkast, deels behangen wanden, en kunststof kozijnen met dubbele beglazing in draai-/kiepsysteem. STERKE PUNTEN - Goed onderhouden woning; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Open keuken; - Ruime badkamer met vloerverwarming; - 5 slaapkamers; - Tuin op het zuiden; - Eigen oprit; - Vrij zicht aan voorzijde; - Gunstige ligging ten opzichte van vele voorzieningen en locaties. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.