Van Hoornekade 1013554 AS UtrechtGeuzenwijk

In de geliefde wijk Zuilen gelegen licht en slim ingedeeld 2-kamerappartement (voormalig 4-kamerappartement, ± 1931, ± 55 m2) met o.a. een ruime woonkamer, ruime (woon)keuken en eigen balkon en grote berging. Heerlijk centraal, met het mooie Julianapark om de hoek en de Utrechtse binnenstad op nog geen 3 km afstand. Van Hoornekade 101: een voormalig 4-kamerappartement uit de geliefde jaren ’30 waar een handige indeling en een modern afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd! De sfeer, de ruime woonkamer en (woon)keuken, het balkon én de grote berging maken dit een prettig appartement. En dat alles op een fijne locatie: het Julianapark en de Vecht op wandelafstand en het centrum op fietsafstand. We nemen je graag mee naar binnen. Via de charmante houten voordeur bereik je de centrale entree met trappenhuis en toegang tot de bergingen. De eigen berging van ca. 10 m² is opvallend ruim en biedt volop bergruimte voor meerdere (race)fietsen en de opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel. Het appartement ligt op de eerste verdieping, je hoeft dus maar één trap op. Je komt binnen in de hal met toegang tot meerdere ruimtes en een handige, ruime inbouwkast. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht. De voormalige slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn bij de woonkamer en de keuken betrokken, waardoor een brede, lichte woonkamer en een ruime (woon)keuken zijn ontstaan. Vanuit de woonkamer kijk je door de grote ramen vrij en weids de straat uit, zonder last te hebben van inkijk. De separate eetkamer maakt de ruimte extra praktisch. Wil je liever een extra (slaap)kamer? Door de woonkamer te splitsen creëer je eenvoudig een extra kamer aan de voorzijde. In 2022 is na veel denkwerk de keuken en de toegang naar het balkon flink aangepakt. Door het verplaatsen van de loopdeur naar het balkon is op een slimme manier een ruime, U-vormige keuken geplaatst. Deze doordachte opzet heeft ervoor gezorgd dat vrijwel elke centimeter is gebruikt en je hierdoor volop werkruimte hebt. De stijlvolle keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een aangename werkhoogte. De gebruikte materialen zijn hoogwaardig en de belijning en kleurstelling stralen rust en kwaliteit uit. Een fijne plek om te koken, borrelen en tafelen. Vanuit de (woon)keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Vanaf het balkon heb je wederom een vrij en weids uitzicht, zonder directe achterburen, uniek voor wonen in de stad. Op het balkon is een balkonkast aanwezig. Zie je het al voor je? Heerlijk natafelen op je eigen balkon! De ruime slaapkamer en de badkamer liggen eveneens aan de rustige achterzijde. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is compact maar slim opgezet. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VvE bestaande uit tien appartementen. De servicekosten bedragen € 109,35 per maand en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Ook is de offerte voor de vervanging van de raamkozijnen in het portiek reeds door de VvE goedgekeurd. Centraal en gunstig gelegen. Zo fiets je in ongeveer tien minuten (3 km) naar hartje Utrecht (Neude) met al haar leuke winkels, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Een ideale ligging met op wandelafstand het mooie Julianapark en de onlangs ontwikkelde zwemplek in de Vecht. Het nabijgelegen Cartesiusgebied is volop in ontwikkeling en ook qua horeca en cultureel leven is dit deel van Utrecht steeds meer een hotspot aan het worden. Dit geldt ook voor het Werkspoorkathedraal. Naast al die stadse gemakken heb je hier ook het voordeel dat je in mum van tijd buiten in het groen bent: hardlopen of fietsen langs de Vecht, zwemmen in de vecht of wandelen bij Slot Zuylen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zuilen heeft een eigen station en diverse busverbindingen zijn op loopafstand, waarmee je elke 7 minuten naar de stad of het station reist. Utrecht Centraal ligt op nog geen 3 km afstand. Pak je toch vaker de auto? Je zit binnen een mum van tijd op de ring en je kunt je auto gemakkelijk kwijt (parkeren is gratis). Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten, winkels of bij diverse markten in de buurt en in het centrum. Wie in Zuilen woont, geniet van het beste van twee werelden: de levendigheid van het stadsleven én de unieke mogelijkheid om binnen enkele minuten midden in het groen te staan. Interesse in dit lichte, slim ingedeelde en sfeervolle appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES VAN HOORNEKADE 101 WIJK ZUILEN VRAAGPRIJS € 335.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 55 M2 BALKON ± 4 M2 BERGING ± 10 M2 INHOUD ± 180 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE GROTENDEELS HR++ DUBBEL GLAS ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 25/04/2028) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 109,35 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 50294733 VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ZUILEN / C / 3831 A9 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM