Paul Krugerstraat 102312 ZC LeidenTransvaalbuurt

Stap binnen in dit karaktervolle pand uit 1929, gelegen in het levendige Morskwartier. Een woning met een royaal bruto woonoppervlak van circa 121 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, die uitnodigt tot vernieuwen en opnieuw indelen. Dit is een ideale plek voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een woning volledig naar eigen inzicht wil moderniseren. De brede gang, ooit passend bij dubbele bewoning, biedt direct een gevoel van ruimte. De woonkamer met sierplafonds, grenen vloerdelen en een klassieke schouw geeft een goed beeld van het oorspronkelijke karakter. Aangrenzend vind je de uitbouw met keukenblok en toegang tot de binnenplaats op het westen. De aangebouwde berging biedt extra opslag of de mogelijkheid voor een compacte werkplaats. Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers. De gehele etage biedt veel opbergruimte door de vele inbouwkasten. De badkamer is van fijn formaat, momenteel voorzien van inloopdouche, badkamermeubel en tweede toilet. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een nieuwe indeling of uitbreiding van het sanitair. De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier vind je een overloop met keukenblok, een toiletruimte, een aparte douche en een royale L-vormige kamer met dakkapellen aan voor- en achterzijde. Ook hier is veel volume aanwezig en kun je denken aan een werkruimte, atelier, hobbyverdieping of herindeling naar meerdere kamers. Het dakterras biedt bovendien een fijne buitenplek. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder met cv-combiketel, die extra opbergmogelijkheden én potentie toevoegt. De ligging is een sterk punt: op vijf minuten fietsen van station Leiden Centraal en op tien minuten van de historische binnenstad. Voorzieningen als supermarkten, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (A4 en A44) zijn vlot bereikbaar. Deze woning vraagt om renovatie en modernisatie. Dubbel glas is deels aanwezig, maar verdere vernieuwing is nodig om het huis weer helemaal naar de maatstaven van nu te brengen. Ben je op zoek naar een woning met potentie in het geliefde Morskwartier, waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Asbest- en ouderdomsclausule maken deel uit van de koopovereenkomst.