Pretoriusstraat 19-C1092 EX AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

**** TE KOOP **** Pretoriusstraat 19-C te Amsterdam Licht en verzorgd 2-kamer-appartement van circa 35 m² op eigen grond, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de Pretoriusstraat. De woning ligt aan de rustige achterzijde en voelt dankzij de bijna drie meter hoge plafonds extra ruim en licht. Met een open keuken, fijne woonkamer, aparte slaapkamer en een zonnig balkon op het zuiden woon je hier comfortabel, mede dankzij het energielabel C welke bijdraagt aan een prettig en efficiënt wooncomfort. Op loopafstand van het Beukenplein, Oostpoort, het Oosterpark en talloze horecazaken zit je midden in Amsterdam Oost. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping, gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot de slaapkamer, de woonkamer en het praktische washok. De woonkamer is licht en goed van formaat, met ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De open keuken ligt in de hoek van de woonkamer en is eenvoudig uitgevoerd met een vier pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op het zuiden op, een fijne plek om van de zon te genieten. Hier bevindt zich ook de cv ketel, netjes weggewerkt in een kast. Vanuit de woonkamer loop je door naar de badkamer. Deze is compact en compleet ingericht met een douche, toilet, wastafel en handdoek-radiator. In de woonkamer staat een bergkast met de meterkast, handig voor extra opslag. De slaapkamer heeft een goed formaat en is eenvoudig in te richten naar eigen wens. OMGEVING De woning ligt in het levendige Amsterdam-Oost, om de hoek van het Beukenplein en de Middenweg, met alle winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelgebied Oostpoort, de gezellige Dappermarkt en talloze horecazaken zoals Louie Louie, Wilde Zwijnen, Pazzi Oost, Benji’s, De Kas, Le French Café en Rum Baba. Het Oosterpark en Park Frankendael, met elke maand de biologische Pure Markt, liggen eveneens op loopafstand – ideaal voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum en via de A10 ben je met de auto zo de stad uit (A1, A2, A10). De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met station Amsterdam Muiderpoort op slechts enkele minuten lopen. VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 7 leden bevatten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 45,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. EIGENDOMSSITUATIE De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht. Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een waardevol voordeel, zeker in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 34,73 m² (NEN 2580 certificaat aanwezig); • Bouwjaar: 1907; • Energielabel C; • Eigen grond (geen erfpacht); • Balkon op het zuiden; • Functionele indeling met aparte slaapkamer; • Gelegen op de tweede verdieping; • Gesplitst in 2015; • Centrale ligging in het populaire Amsterdam-Oost; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is- en verhuurdersclausule; • Oplevering in overleg, kan snel.