Transvaalkade 33-11092 JM AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

*** Enlgish text below*** Wonen met karakter én uitzicht op de Ringvaart in Amsterdam Oost INSCHRIJVING/DEADLINE MAANDAG 8 DECEMBER 12:00 UUR Welkom in dit charmante dubbele bovenhuis van ca. 136 m², gelegen in de geliefde Transvaalbuurt, pal aan de Ringvaart en op steenworp afstand van de Watergraafsmeer. Deze woning uit circa 1935 ademt sfeer, ruimte en potentie. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, is de basis buitengewoon: eigen opgang/entree, hoge plafonds met originele stijlelementen, mooie raampartij, klassieke gevel én een vrij uitzicht op het westen. Indeling Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met prachtig zicht op de Ringvaart. De achterkamer – en-suite verbonden – biedt extra leefruimte en mogelijkheden. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en in de hal bevindt zich een apart toilet. Aan de voorzijde heb je toegang tot een charmant balkon, perfect voor een koffie of drankje in de zon. De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – met daartussen een functionele ruimte die momenteel dienstdoet als tussenkamer maar zeer geschikt is als badkamer met inloopkast Ook hier een apart toilet in de hal. De gehele woning is ingedeeld met het oog op ruimte en licht. Ligging De ligging is absoluut uniek: vrij uitzicht over het water van de Ringvaart en volop zonlicht vanuit het zuiden. Je woont hier in een rustige straat, maar met het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek. Hippe horeca in de Transvaalstraat op loopafstand, en ook de Linnaeusstraat met winkelcentrum Oostpoort en de Middenweg heel dichtbij. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en parkeren doe je gewoon op straat (openbaar met vergunning). Bijzonderheden Bijzondere verkoop: woning uit nalatenschap Woning behoeft modernisatie – een uitgelezen kans om jouw droomwoning te creëren Dubbel bovenhuis van ca. 136 m² Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) Bouwjaar circa 1935 Balkon aan de voorzijde Hoge plafonds met originele details Vrij uitzicht op het westen over de Ringvaart Kleinschalige VvE, bijdrage €150 p/m Nieuw dakbeschot 2025 Energielabel D Dit object wordt verkocht in opdracht van een executeur en maakt deel uit van een nalatenschap. VanHuyse treedt slechts op als bemiddelaar gedurende het verkoopproces; - Koopakte kan opgemaakt worden, nadat toestemming van de executeur verkregen is op de verkoopvoorwaarden. Er is een aangepaste koopakte van toepassing die op een aantal punten afwijkt van de standaard koopakte. In de koopovereenkomst zullen in ieder geval de volgende clausules worden opgenomen: - asbestclausule - 'as is, where is'-clausule - niet-zelfbewoningsclausule Neem contact op met VanHuyse voor een bezichtiging of meer informatie. De verkopende partij heeft het object zelf nooit feitelijk gebruikt. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren *** Living with character and a view of the Ringvaart canal in Amsterdam East Welcome to this charming double upper-level apartment of approximately 136 m², located in the popular Transvaal neighborhood, overlooking the Ringvaart canal and a stone's throw from the Watergraafsmeer waterway. This house, dating from around 1935, exudes charm, space, and potential. Although the house requires modernization, its core features are exceptional: own entrance/hallway, high ceilings with original period features, beautiful windows, a classic facade, and unobstructed west-facing views. Layout Private entrance with stairs to the first floor. At the front is a bright living room with a beautiful view of the Ringvaart canal. The back room – with an en-suite bathroom – offers additional living space and possibilities. The separate kitchen is located at the rear, and a separate toilet is located in the hallway. At the front, you have access to a charming balcony, perfect for enjoying coffee or drinks in the sun. The second floor features two spacious bedrooms – one at the front and one at the rear – separated by a functional space currently serving as a mezzanine but ideal for use as a bathroom with a walk-in closet. There's also a separate toilet in the hallway. Location The location is absolutely unique: unobstructed views over the Ringvaart canal and abundant sunlight from the south. You'll live here on a quiet street, yet with the vibrant city life literally around the corner. Trendy restaurants and cafes on Transvaalstraat are within walking distance, and Linnaeusstraat with the Oostpoort shopping center and Middenweg are also very close. Public transport is excellent, and parking is available on the street (public parking with a permit). Special Features Special sale: property from an estate Property requires modernization – a great opportunity to create your dream home Double-level apartment of approximately 136 m² Located on freehold land (no leasehold) Built circa 1935 Balcony at the front High ceilings with original details Unobstructed west-facing view of the Ringvaart canal Small-scale homeowners' association (VvE), contribution €150 per month New roof 2025 Energy label D This property is being sold on behalf of an executor and is part of an estate. VanHuyse acts only as an intermediary during the sales process; - Purchase agreement can be drawn up after obtaining the executor's consent to the terms and conditions of sale. A modified purchase agreement applies, which deviates from the standard purchase agreement in several respects. The purchase agreement will include at least the following clauses: - Asbestos clause - 'As is, where is' clause - Non-occupancy clause Contact VanHuyse for a viewing or more information. The seller has never actually occupied the property. Therefore, the seller accepts no liability for any visible or hidden defects. The seller will provide the buyer with ample opportunity to thoroughly inspect the property both inside and out.