Prinsengracht 246-H1016 HE AmsterdamElandsgrachtbuurt

Prinsengracht 246H, 1016 HE Amsterdam Aan de Prinsengracht, in de Jordaan en direct bij de Negen Straatjes, ligt dit stijlvolle benedenhuis van ca. 129 m² met drie slaapkamers en een royaal dakterras van circa 37 m². De woning maakt deel uit van een historisch pand waar ooit de eerste Nederlandse hoedenfabriek was gevestigd, een uniek stukje Amsterdamse geschiedenis dat de locatie extra karakter geeft. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en combineert modern comfort met een warme, eigentijdse uitstraling en authentieke details. De bijzondere inrichting bleef niet onopgemerkt: het appartement werd uitgelicht in internationale woonmagazines en was te zien in RTL Woonmagazine. Een thuis met een verhaal én een uitstraling die indruk maakt. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de Prinsengracht stapt u binnen in een bijzonder lichte en sfeervolle woonruimte waar authentieke details en modern comfort naadloos samenkomen. Direct bij binnenkomst vallen de hoge plafonds met zichtbare houten balken op, evenals de grote raampartijen die prachtig uitzicht bieden op de gracht. Centraal op deze verdieping ligt de royale woonkeuken van ca. 39 m², uitgevoerd met een groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5 pits gasfornuis, koel-vriescombinatie, magnetron en oven. De combinatie van warm hout, een stenen werkblad en een strak design geeft de keuken een hoogwaardige en uitnodigende uitstraling. Het kookeiland biedt volop werkruimte en de op maat gemaakte kastenwand biedt veel bergruimte. Aan de voorzijde is ruim plaats voor een grote eettafel: ideaal voor gezellige diners, borrels en lange avonden aan tafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Het dakraam zorgt voor veel lichtinval en maakt dat de ruimte, ondanks de diepere ligging, nog altijd open en luchtig aanvoelt. De woonkamer is voorzien van een haard en biedt voldoende plek voor een royale zithoek. Op deze verdieping bevinden zich tevens een hal en een separaat toilet met fontein. Eerste verdieping De trap aan de voorzijde leidt naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met grote ramen en openslaande deuren die een prachtig uitzicht bieden over de gracht. De kamer is warm ingericht met een stijlvolle houten wand en beschikt over extra ruimte voor een eventuele werkplek. Aansluitend bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en luxe afwerking. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee comfortabele kamers. De tweede slaapkamer beschikt over toegang tot het royale dakterras en is ideaal als extra slaapkamer, logeer- of werkkamer. De derde kamer doet momenteel dienst als luxe walk-in-closet met maatwerk kasten, maar kan worden teruggebracht naar een slaapkamer. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Dakterras Het heerlijke dakterras van circa 37 m² vormt een uniek onderdeel van deze woning. Het is bereikbaar zowel via de achterste slaapkamer als via de trap in de leefkeuken. De rustige ligging maakt dit tot een geweldige buitenruimte midden in de stad, een plek waar u in alle privacy kunt genieten van de rust. Locatie en bereikbaarheid De woning bevindt zich op een uitzonderlijke locatie aan de Prinsengracht, midden in de geliefde Jordaan en direct grenzend aan de levendige Negen Straatjes. Dit deel van de grachtengordel staat bekend om zijn karakteristieke Amsterdamse sfeer, charmante straatjes en een rijk aanbod aan boetiekwinkels, cafés, restaurants en culturele hotspots. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen Elandsgracht, terwijl ook de Westerstraat, Haarlemmerstraat en Leidsestraat eenvoudig te bereiken zijn. Op cultureel vlak heeft de omgeving bijzonder veel te bieden: het Anne Frank Huis, de Westerkerk, het Museumhuis Bartolotti, het DeLaMar Theater en de Stadsschouwburg liggen op loopafstand. Ook het Vondelpark en het Leidseplein bevinden zich nabij, ideaal voor wie op zoek is naar zowel rust als reuring. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u eenvoudig alle delen van de stad bereikt. Met de fiets bent u binnen enkele minuten bij Amsterdam Centraal en via de uitvalswegen S100 en S105 rijdt u snel richting de ring A. Prinsengracht De naam verwijst naar ‘de prinselijke titel’, waarmee die van de prinsen van Oranje wordt bedoeld. De Prinsengracht is een van de drie hoofdgrachten en werd tijdens de stadsuitbreiding van 1612 gegraven en bebouwd van Brouwersgracht tot Leidsegracht. In 1658 werd de gracht verder doorgetrokken over de Amstel tot aan het Entrepotdok (Bron: Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 129m² (gemeten conform 2580 meting); - Dakterras van ca. 37m², gelegen op het westen; - Drie slaapkamers; - UNESCO werelderfgoed zone; - Rijksbeschermd stadsgezicht; - Videointercom door gehele woning; - Gelegen op eigen grond; - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren, wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; - VvE bijdrage is €278.40,- per maand; - Opelevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.