Eindstraat 96265 AC Sint GeertruidSint Geertruid

Sommige woningen springen eruit door hun charme, zo ook deze sfeervolle vakwerkwoning (beschermd dorpsgezicht), gelegen op een mooie locatie aan de Eindstraat in het landelijke Sint Geertruid. Met 125 m² aan woonoppervlakte biedt de woning onder andere een ruime woonkamer met toegang tot de gezellige patiotuin. Doordrenkt met sfeervolle details, zijn er daarnaast ook nog volop praktische ruimtes, zoals bergingen, een wasruimte en een gewelfde kelder. Algemeen: Bouwjaar: 1840 Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 155 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing Overig: 2 airco installaties aanwezig (woonkamer en slaapkamer) Installaties: Centrale verwarming: Intergas combiketel (eigendom, 2011) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Gewelfde provisiekelder. • Begane grond De centraal gelegen hal met meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en opgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken afgewerkt met een composieten werkblad en met de navolgende apparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, gootsteen, combioven/magnetron en losstaande koel/vriescombinatie. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche uitgerust met een rainshower, mechanische ventilatie, zwevend closet, designradiator, en wastafel met meubel. Leuk detail zijn de twee nisjes met brocante deurtjes. De L-vormige woonkamer is royaal te noemen en opgedeeld in een zit-, eet- en werkkamer. Via een tuindeur is er toegang tot de patiotuin. Vanuit de woonkamer zijn tevens de kelder en de berging bereikbaar. De gehele begane grond (met uitzondering van de badkamer) is voorzien van een rustieke tegelvloer in aardetinten. • 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten. Deze ruimte zou desgewenst kunnen worden opgedeeld in twee slaapkamers. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een berging en een wasruimte. De wasruimte is voorzien van een was- en droogaansluiting, en hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Tuin: In de gezellige patiotuin geniet men volop privacy. Dankzij de bloemenperken met groenaanplant, de vijver en de buitenhaard is dit een heerlijke plek om buiten te vertoeven. In de patiotuin bevindt zich tevens een berging, voorzien van elektra en een vliering. Aan de straatzijde van de woning is daarnaast nog een inpandige kleine berging aanwezig, die uitsluitend van buitenaf bereikbaar is. Ligging: Deze charmante woning is landelijk gelegen in Sint Geertruid (gemeente Eijsden-Margraten) in het Zuid Limburgse Heuvelland. Sint Geertruid beschikt o.a. over een basisschool, sportvoorzieningen, goede busverbindingen en meerdere horecavoorzieningen. Het is een typisch Zuid-Limburgs dorp met directe toegang tot wandel-, en fietsroutes. Het bourgondische Maastricht en uitvalswegen bevinden zich op circa 15 autominuten. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Sint Geertruid, sectie B, nummers 1396 en 2257, ter totale grootte van 155 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.