Oude Kanonsdijk 847205 AR ZutphenDe Hoven

Oude Kanonsdijk 84 – Zutphen Charmante hoekwoning (1925) met geweldig tuinhuis en uitzicht richting de IJssel Aan één van de toegangswegen naar Zutphen, aan de rand van de wijk De Hoven, staat deze hoekwoning uit 1925. Een huis met karakter, volop mogelijkheden en een verrassend diepe achtertuin op het zuidwesten. Inclusief een fantastisch tuinhuis! De woning vraagt om een moderniseringsronde, maar juist daardoor kun je hier een heerlijk, eigentijds huis creëren op een unieke plek. Daarnaast loop je zo de uiterwaarden langs de IJssel in, een heerlijke plek om in elk seizoen te wandelen.   Indeling Begane grond Entree, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van enige apparatuur en beschikt over een praktische voorraadkast. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer met ligbad/douche en wastafel, het separate toilet, de kelder, de opstelplaats van de (huur) cv-ketel en het terras. Via een pad langs de zijkant en achterkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Dit pad wordt tevens gedeeld met de buren van nr. 84a en 84b voor toegang tot hun percelen. Eerste verdieping Een ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Zolderverdieping Via een vaste smalle trap bereik je de verrassend ruime zolder met groot dakraam en dakkapel, ideaal geschikt als hobby-/werkruimte of om te slapen.. Vanaf hier geniet je van een fraai uitzicht over de uiterwaarden, o.a. in de richting van de IJssel en Zutphen. Inclusief het vloeroppervlak van de zolder bedraagt het oppervlak van de woning 85 m², zonder de zolder bedraagt dit 76 m². Achtertuin met extra’s Achter het huis ligt het terras. Via het achterpad kom je eerst langs een ruime stenen schuur en vervolgens in de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier staan fruitbomen en het absolute hoogtepunt van dit perceel: het tuinhuis. Het tuinhuis Geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, een gezellige houtkachel, keukenblokje, ingebouwde zitbank met tafel en openslaande deuren naar de tuin. Een geweldige plek om te werken, ontspannen, schrijven, hobbyen, borrelen of zelfs logees te ontvangen. Er is geen water aanwezig, maar dat is wellicht te realiseren.   Waarom deze woning uniek is * charmante hoekwoning uit 1925 * zonnige tuin op het zuidwesten * fantastisch geïsoleerd tuinhuis van ruim 18 m² * mooie ligging aan de rand van De Hoven * uitzicht richting IJssel en uiterwaarden * woning met karakter en potentie   Kortom Oude Kanonsdijk 84 in Zutphen is een huis vol sfeer, mogelijkheden en een bijzonder fijne buitenruimte. Met wat aandacht en modernisering maak je hier een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van de natuur en toch dicht bij alle voorzieningen van het mooie Zutphen. Want met 5 minuten ben je op de fiets bij het station- of centrum van Zutphen. Kom vooral kijken en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het unieke tuinhuis! In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:  * een ‘as is, where is’-clausule  * een clausule asbest (mogelijk) aanwezig  * een ouderdomsclausule Heeft u hierover vragen, dan kunt u deze altijd stellen aan de makelaar.