Voorsterweg 176971 GL BrummenRhienderen Kern

Ontdek uw nieuwe thuis aan de Voorsterweg in Brummen – een perfecte mix van ruimte en veelzijdigheid! Een sfeervolle, verduurzaamde en goed onderhouden tussenwoning met berging en heerlijke diepe tuin op het westen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en uitbouwmogelijkheden voor extra woonruimte. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Dankzij de centrale ligging wandelt u binnen enkele minuten naar het centrum van Brummen of het treinstation. Met de trein bent u zo in Zutphen, Arnhem of Apeldoorn, en met de auto bereikt u snel de N348 en N345 richting omliggende steden. Een unieke kans voor starters en jonge gezinnen! Indeling: Voortuin: Fraai aangelegde voortuin met vijvertje en fruitbomen (appel). Entree begane grond: hal met toilet, trapkast met moderne meterkast, en trapopgang naar de eerste verdieping. Er is ook voldoende ruimte voor een garderobe of kapstok. Vervolgens de open keuken met net keukenblok, moderne inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een moderne pvc-vloer. De lichte en gezellige woonkamer heeft een prettige indeling. De grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Er is plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte heeft u een mooi uitzicht op de groene achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met pvc vloeren en de badkamer. De master bedroom is ruim, heeft een grote raampartij en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt plaats aan een tweepersoonsbed of werkplek. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, studeerkamer, thuiswerkplek of wasruimte. Daar bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met daarin de CV-ketel. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. 2e Verdieping: Hier is in 2025 een vliering gerealiseerd, welke middels een vlizotrap te bereiken is. Tuin: De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van ruim 12 meter biedt deze volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en buitenmensen. De tuin is met liefde onderhouden, met een groen gazon, kleurrijke borders, een haag met diverse inheemse soorten, leilindes, een groot en klein terras, een kruidenhoek en een mogelijkheid voor een groentetuin. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Achterin de tuin bevindt zich een berging, die bijvoorbeeld voor de opslag van fietsen en tuingereedschap gebruikt kan worden. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 73 m², perceeloppervlakte 194 m²; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR+/HR++); dakisolatie, vloerisolatie. - Voorzien van 6 zonnepanelen (2020). - HR combi CV-ketel Remeha Tzerra ACE (bouwjaar 2021); - Stenen berging van 3,5 x 2,75 m; - Energielabel B - Rustige en kindvriendelijke ligging - Goed onderhouden en verduurzaamd - Voldoende parkeergelegenheid in de straat - Royale achtertuin van 12,5 m diep op het westen - Instapklaar, met mogelijkheden voor uitbouw en eigen invulling Dankzij de goede bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer is Brummen een aantrekkelijke locatie voor iedereen die zowel van de rust van het buitengebied als van de gemakken van de stad wil genieten. Hier ervaart u gegarandeerd een perfecte balans tussen natuur, cultuur en moderne voorzieningen. Bent u klaar om uw woondromen waar te maken? Grijp deze unieke kans en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Uw nieuwe leven aan de Voorsterweg wacht op u! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.