Rozenhoflaan 77201 AS ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Dit fraaie woonhuis is gebouwd in 1896, als hoekpand en onderdeel van een viertal huizen dat gezamenlijk de status van gemeentelijk monument heeft. Slechts een enkele keer komt een huis als dit op de markt; chique, groot, de sfeer ademend van eind 19e eeuw met een prachtig oude ommuurde stadstuin, met oude fruitbomen, moestuin en veel bloemborders. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren geïnvesteerd om het geheel in oude luister te herstellen en te moderniseren. Een huis als dit laat zich niet slechts vangen in een opsomming van de achtereenvolgende ruimten, het nodigt meer uit tot beschrijving van de wijze van bewonen. Neem de tijd om, stilstaand in de lommerrijke Rozenhoflaan, de fraaie gevel eens goed te bekijken. Hoog oprijzend met fraai metselwerk, de natuurstenen trap naar de beletage, daarboven een sierlijk balkon, hoge ramen met de zonneblinden, sierlijsten langs de overstekende dakgoten. Het huis heeft twee huisnummers, 7 en 7a. De reden is dat de begane grond via de zij-entree te bereiken is, de dagelijkse entree van het huis. Deze woonlaag is zelfstandig te gebruiken, als kantoor/praktijk of als kangoeroewoning. Of op de wijze zoals nu het geval is. Begane grond (7a): Je komt binnen in een heel aangename ruimte met een handgemaakte keukeninrichting met dikke, van Carrara marmer gemaakte werkbladen. Praktisch en mooi: een vloer van Belgisch hardsteen, gelegd over de gehele begane grondvloer. Openslaande deuren aan de tuinzijde nodigen uit om te zitten bij de gashaard met uitzicht op de tuin met haar oude, karakteristieke bomen, borders en terrassen. Oude, dubbele glazendeuren scheiden keuken en de eetkamer aan de straatzijde. De eetkamer heeft een kastenwand met een daarin geïntegreerde houten schouw met gashaard en vensterbanken. De gang leidt naar een bijkeuken, een waskamer met tevens de c.v. opstelling, maar ook naar de buitenkeuken, grenzend aan de achtertuin. Een van de grote verrassingen is de tuin; een grotendeels met oude muren omsloten "Groen Hart" zo tussen de stedelijke bebouwing. De afmeting van 32 x 15 meter staat borg voor veel privacy en altijd een beschut plekje in de zon. Via interne trap is de beletage bereikbaar. Beletage: De natuurstenen trap voor het huis leidt naar de "formele" entree die het huisnummer 7 draagt. De oorspronkelijke voordeur zwaait open naar de hal met marmeren vloer en aangrenzend de garderobekamer. Er is een studeerkamer en een schitterende kamer en suite met een HR liftdeur (hout)haard en een visgraat gelegde Afzelia parketvloer. In deze kamers valt een zee van licht doordat er aan drie zijden door de hoge ramen licht binnenstroomt. Het is ook deze lichtinval die het reliëf van de plafondornamenten tot leven laat komen. Aan de tuinzijde van de woonkamer is een veranda met trap naar de tuin, waar de ochtendzon schijnt en waar je op de heetste dagen van het jaar een koel heenkomen vindt. Verdieping 2: ruimte en nog meer ruimte. Vier grote (slaap)kamers, openslaande deuren naar het balkon, een badkamer met vloerverwarming, wastafels, ligbad en douche. Verdieping 3: de zolderverdieping herbergt drie slaapkamers, een eenvoudig uitgeruste keuken en badkamer. Grote dakramen of dakkapellen zorgen voor lichtinval. Vliering: een vliering in de nok van het huis. Wetenswaardigheden: Op de begane grond hebben de gashaarden afstandsbediening en een thermostaat, keukeninrichting en de wandkasten in eetkamer en studeerkamer zijn ambachtelijk vervaardigd van massief hout, alle binnendeuren zijn stuk voor stuk gerestaureerd, gedeeltelijk dubbel glas, gedeeltelijk geïsoleerde buitengevels, dak is vernieuwd en geïsoleerd. Gevels zijn zorgvuldig hersteld, voorgevel is voorzien van een authentieke knipvoeg. Laadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Het pand heeft 12 zonnepanelen (2024). Recent geschilderd en veel isolatie aanwezig. Zeer kindvriendelijke straat. Tennisbaan, scholen, parken, NS station en het centrum van de stad op loopafstand. Inhoud : 1526 m3 Woonoppervlakte : 431 m2 Perceel oppervlakte : 762 m2