Oudenoord 3893513 EP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Verrassend ruime en lichte 4-kamer benedenwoning (ca. 92 m²) met zeer royale achtertuin (ca. 60 m²).  Op een toplocatie gelegen, nabij de Utrechtse binnenstad ligt deze charmante en bijzonder ruime benedenwoning met een heerlijk royale achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruime stenen schuur en een achterom, ideaal voor het veilig stallen van fietsen, een motor of andere spullen. De bijzondere woningbreedte van bijna 9 meter maakt de indeling zeer plezierig en praktisch. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Alle kamers beschikken over dubbele beglazing.   Locatie: Letterlijk op een steenworp van het bruisende hart van Utrecht woon je hier midden in de energie van de stad. Alles wat het stadsleven leuk maakt, ligt voor je open: van fijne koffietentjes tot gezellige cafeetjes, van hippe eettentjes tot leuke winkeltjes. Je dagelijkse boodschappen doe je gewoon om de hoek. Met de fiets of te voet sta je binnen no time op het Janskerkhof, in de Voorstraat of aan één van de grachten. Zin in groen? Het Noordse Park ligt om de hoek, de Vecht is je hardlooproute en sportclubs zijn op loopafstand. De bereikbaarheid? Top geregeld – of je nu met de auto of het OV gaat. Parkeren kan voor de deur.  Niet voor niets is de Oudenoord favoriet bij jonge Utrechters die houden van het stadsleven, gemak en sfeer. Indeling: Entree met afsluitbare vestibule en een royale centrale hal met toiletruimte. Voorts een zeer ruime woonkamer en suite met originele glas in lood deuren en twee prachtige marmeren schouwen. Deze kamer is heerlijk licht en heeft toegang tot de achtertuin.    De ruime keuken beschikt over een originele granitovloer en heeft eveneens toegang tot de besloten achtertuin.   De slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 kamers) is zeer ruim en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Aan de achterzijde, de rustige zijde van het gebouw, bevindt zich de hoofdslaapkamer (maar liefst ca. 18 m²) met deur naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van mooie granito douchebak en kan desgewenst vanuit beide slaapkamers toegankelijk worden gemaakt.   Een mooie bijkomstigheid is dat er zich onder de woning een hoge kruipruimte bevindt waardoor het gemakkelijk is om leidingen en afvoeren aan te brengen of te verleggen zodat de indeling van het appartement geheel naar eigen wens kan worden aangepast.      Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en beide kamers aan de achterzijde. Via een brede achterom is de tuin ook toegankelijk voor fietsen en/of een motor. De tuin is heerlijk besloten, voorzien van sierbestrating, schuttingen, twee plantenborders en een ruime stenen schuur met hoge nok. Het balkon van de bovenburen zorgt voor een overkapt gedeelte tegen de woning aan, heerlijk buiten zitten tijdens een warme maar regenachtige dag.  Bijzonderheden: •    Woonoppervlakte: ca. 92 m² •    Achtertuin: ca. 60 m² •    Bouwjaar: 1942 •    Vier ruime kamers •    Verwarming en warm water via stadsverwarming •    Dubbel glas in alle kamers •    Energielabel C •    Servicekosten VvE: thans € 187,50 per maand •    Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing •    Oplevering in huidige staat (“As is, where is”)