1e Binnenvestgracht 52312 BA Leidend'Oude Morsch

Centrum liefhebbers opgelet. 1e Binnenvestgracht 5 Leiden Hartje centrum. Benedenwoning (ca. 58.10 m2 woonoppervlakte) met een zonnig tuintje / plaats op het zuiden. Het betreft een Karakteristiek pand gelegen in beschermd stadsgezicht gebied. Gelegen in het levendige centrum van Leiden op loop afstand van alle stadse gemakken, o.a. restaurants met terras, cafés, musea, de bioscoop, winkelstraten: Haarlemmerstraat en Breestraat, alles binnen een straal van enkele honderden meters lopen. Op slechts ca. 3 minuten lopen van een supermarkt (Stationsweg). Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station van Leiden (ca. 5 minuten lopen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC zijn op loop/fiets afstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44 en N-206. Parkeren in het centrum Zone A (ca. € 54,- per 3 maanden voor 1e auto) of in de parkeergarage van de Morssingel, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden. Verwarming en warm water via CV, eigen combi ketel Remeha Avanta HR 27 C bj. 2013. Geheel met dubbel glas. Er is een ruime gesloten keuken met inbouw apparatuur, u krijgt een lichte L-vormige woonkamer van (ca. 28 m2) en een moderne badkamer met douche en toilet. Het woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer. De VVE is recent opgericht / geactiveerd, servicekosten voorlopig ca. € 87,00 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel. Thans is er nog geen reservefonds aanwezig. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met moderne meterkast, trapkast en 2 vaste kasten, L-vormige woonkamer (ca. 5.98/377 x 5.61/1.78 m.) met vaste kast, nette afgesloten keuken (ca. 3.97 x 1.87 m.) met inbouw apparatuur o.a. 4 pits kookplaat (gas), afzuig/filterkap en de aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 3.07 x 2.92 m.) aan de voorzijde met vaste kast, nette moderne badkamer (ca. 2.51 x 2.41/1.39 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan, vrijdragende toilet en wastafel met meubel. Vliering: Boven de badkamer is een vliering met opstelling van de CV ketel (via een vlizo trap te bereiken). Bijzonderheden: - woonoppervlakte 58.10 m2; - met een zonnig tuintje/plaats op het zuiden; - ruime woonkamer (ca. 28 m2); - 1 slaapkamer; - vliering, bergruimte met opstelling CV ketel; - 29/81 aandeel in de VVE; - servicekosten voorlopig gesteld op € 87,00 per maand; - leuke woning voor starters en de centrum liefhebbers; - afgesloten keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche en toilet; - woongedeelte met laminaat vloer; - bouwjaar ca. 1884; - veel inpandige kasten; - inhoud ca. 247,00 m3; - verwarming CV, ketel HR Remeha bj. 2013; - geheel met dubbel glas; - energielabel E; - parkeren in de directe omgeving betaald en vergunninghouders (Zone A vergunning ca. € 54 per 3 maanden, 1 auto) of in de parkeer garage aan de Morssingel (zie de info van de Gemeente Leiden); - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 325.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 50 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.