Graafseweg 706512 CE NijmegenBottendaal

Op een zeer centrale lokatie gelegen geweldige bovenwoning met fraaie Art-Deco elementen! Dit instapklare en werkelijk prachtige appartement is op een steenworp afstand van het centraal station en het centrum van Nijmegen in de wijk Bottendaal gelegen met al haar gezellige terrassen en eetcafés in de directe omgeving. Deze bovenwoning is met grote zorg en in stijl gemoderniseerd, met behoud van alle authentieke Art-Deco elementen die in 1923 zijn aangebracht. De keuken en het sanitair zijn modern en daarbij is gekozen voor luxe materialen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een ruim balkon en een groot dakterras. Deze buitenruimtes zijn op het Noordwesten gelegen waar het in de avonduren in alle rust genieten is van de ondergaande zon. Indeling: Entree/hal met meterkast, toegang tot ruime kelder. Eerste verdieping: Overloop, modern toilet, woonkamer-en-suite. Deze twee kamers-en-suite bestaan uit een zitkamer aan de voorzijde met diverse authentieke elementen zoals een schouw, glas-in-lood ramen, suite-deuren en een erker. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, eveneens met een schouw en met openslaande deuren naar het balkon. In de eetkamer is een vaste trap gerealiseerd naar het dakterras. De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met cv-ruimte waar zich tevens de witgoed aansluitingen bevinden, 3 ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Ook is er een ruime luxe badkamer met een groot ligbad, een regendouche, duo wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Bijzonderheden: De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Het woonoppervlak bedraagt 130 m2. Veel buitenruimte met twee balkons en een riant dakterras. Inhoud 484 m3. Voorzien van diverse authentieke elementen. Centrale ligging met op loopafstand o.a. het station en het centrum. Moderne afwerking en schilderwerk in een uitstekende conditie. Bijdrage VvE: € 83,35 per maand.