Burchtstraat 7-A5256 EB Heusden (Gem. Heusden)Heusden

Aan de Burchtstraat 7a in Heusden vind je een woning die historie en comfort samenbrengt. Ooit een koetshuis en winkel, nu volledig verbouwd tot een moderne woning in de vesting. Hier woon je met karakter, maar ook met alle gemakken van nu. Monumentaal wonen De woning ligt midden in de vesting van Heusden, een plek die bekendstaat om haar historische straten, grachten en gezellige sfeer. Binnen ervaar je dezelfde charme: glas-in-lood ramen, hoge plafonds en paneeldeuren met origineel schakelbeslag. Met zorg voor isolatie, goede beglazing, vernieuwde elektra en een duurzame degelijke bouw is het geheel in 2021 omgezet naar woning. De woonkamer ademt nog de sfeer van vroeger, maar is voorzien van vloerverwarming en dubbel glas. Er is een handige wasruimte en ook de ruime leefkeuken is een fijne plek, met onder andere verdiept granieten werkblad, Atag inductiekookplaat met wokbrander en onder ander vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combi Smeg-apparatuur. Vanuit hier stap je via dubbele deuren de tuin in. Ruimte ook voor hobby Naast 4 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en vloerverwarming, biedt de woning veel extra mogelijkheden. Op zolder is nu één slaapkamer en een bergruimte, maar met een dakraam kun je dit uitbreiden tot 5 slaapkamers. De dubbele garage met vlieringen en elektra geeft volop ruimte voor hobby of opslag. In de tuin gelegen op het zuiden geniet je naast de zon van privacy. Er is een achterom met dubbele poort, fijne overkapping met verlichting, zonneluifel en de tuin is voorzien van een slim afvoersysteem voor regenwater. Alle gemakken nabij Heusden vesting biedt gezellige winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Je woont hier in een levendige omgeving met evenementen en historie om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten vind je in de omliggende dorpen en steden zoals Vlijmen, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch. Met goede verbindingen richting de A59 en A2 ben je snel onderweg. Zo combineer je wonen in een monumentale vesting met de praktische voordelen van de regio en oh ja, met een ontheffing mag je als eigenaar voor de garage vrij parkeren. Hoe fijn is dat. Algemeen * Monumentale woning voormalig koetshuis en winkel * Bouwjaar:1885 in 2020 en 2021 omgezet tot woning.  * Perceel: 191 m²; * Inhoud: ca. 533m³ * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150m2; * Gebouw gebonden buitenruimte ruimte (overkapping): ca 10m2 * Externe bergruimte: 35m2 * Energielabel: C * Verwarming: via HR cv-ketel (Intergas 2022); * Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.