Holtgesbroek 16156546 PK Nijmegen't Broek

Gemoderniseerde en uitgebouwde semibungalow aan het water! Op deze prachtige plek aan de Holtgesbroek in Lindenholt komt rust samen met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van de wijk ’t Broek met alleen bestemmingsverkeer. Direct naast het huis ligt een verzorgde groenstrook met een jeu de boules baan en aan de achterzijde bevindt zich een waterpartij. Het buurtwinkelcentrum ligt op korte loopafstand en zowel station als winkelcentrum Dukenburg liggen op ca. zeven minuten fietsen. De combinatie van ruimte, privacy en een groene omgeving zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonlocatie. Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is recent uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort op een ruim perceel. De semibungalow beschikt over in totaal drie slaapkamers waarvan één op de begane grond met een fraaie badkamer en suite. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een douche. De ruime en zonnige achtertuin vormt een echte blikvanger met een prachtige vlonder aan het water en een vrij uitzicht over het water en een groenstrook. Kortom een fijne woning met rust, ruimte en veel wooncomfort! Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne open keuken met kookeiland met barretje. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte. De keuken is onder andere uitgerust met een Bora inductiekookplaat, Quooker en wijnklimaatkast. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een breed badmeubel met twee waskommen en een grote ronde spiegel. Verder is er nog een berging die nu in gebruik is als walk-in-closet. Vanaf de voorzijde is de tweede berging met dubbele deuren bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met airco, twee slaapkamers, douche en een ruime berging. De slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben hoge plafonds en zijn elk voorzien van een dakraam. De moderne badkamer heeft een douche. Verder is er nog een ruime berging met opstelling CV-ketel en witgoedaansluitingen. Tuin: voor-, zij- en achtertuin. De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten. Er is een fijn ruim terras bij de keuken/woonkamer en een groot grasveld. Achteraan ligt de vlonder aan het water. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993. - Woonoppervlak ca. 143 m². - Overige inpandige ruimte ca. 9 m² (berging). - Inhoud ca. 554 m³. - Perceelgrootte ca. 454 m². - Aanbouw is gerealiseerd in 2023-2024. - Definitief energielabel C, geldig tot 14 november 2032. - De woning is voorzien van dubbel/HR++ glas, gevel- en dakisolatie.