Aarstraat 101316 GS AlmereWaterwijk Midden

Perfect gelegen tussenwoning, op loopafstand van supermarkt (Jumbo), recreatieplas, het stadscentrum en het centraal station Almere Centrum. Aan rustig autovrij hofje in de Waterwijk gelegen tussenwoning met voldoende parkeergelegenheid nabij de woningen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van alle openbare voorzieningen, waaronder stadscentrum, openbaar vervoer, scholen, supermarkt (Jumbo) en uitvalswegen en recreatiegebied "De Leeghwaterplas" en “Noorderplassen”. indeling: Entreehal met toilet, meterkast, garderobe-/bergkast, trapkast en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een brede schuifpui en een groot raam. Hierdoor heeft u veel daglicht en toegang tot de achtergelegen serre. De serre heeft toegang en een mooi zicht op de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een complete L-vormige inbouwkeuken voorzien inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, Amerikaanse koelkast en stoomoven. De vloer op de begane grond is voorzien van plavuizen in combinatie met elektrische vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met sierpleister. Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (ca. 18 en 12 m2) en de badkamer. De woning brede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en rolluiken. Het is zeer eenvoudig om de oorspronkelijke 33 slaapkamer terug te plaatsen. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel met twee wasbakken, 2e toilet, mechanische ventilatie en een raam voor extra ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Royale openzolder verdieping met twee velux dakramen. Het is mogelijk om met de juiste vergunning een tweede dakkapel te plaatsen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tevens bergruimte in de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde en vliering met vlizotrap. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (gelegen op het zuidoosten) is voorzien van sierbestrating, diverse plantenbakken, buitenkraan, stenen berging en een achterom. Klaar voor de toekomst: - De woning is afgesloten van de stadsverwarming; - Warmwater voorziening middels elektrische boiler (120 liter); - Voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom); - Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken; - De slaapkamer worden middels infrarood panelen verwarmd; - Maandelijkse elektriciteit kosten thans € 75,- per maand; - Het nieuwe energielabel is B, geldig tot 09-12-2035; - Met aansluiting op de stadsverwarming had deze woning een energielabel A; Enkele kenmerken van dit pareltje in Waterwijk: - De woning wordt aangeboden met een vanaf prijs (starting price); - Woning voorzien van rolluiken voor en achterzijde; - De aanwezige screens worden ter overname aangeboden; - Gelegen aan een “doodlopend” straatje in de Waterwijk van Almere-Stad; - L-vormige inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur; - Tuingerichte woonkamer met schuifpui en groot raam; - Serre is voorzien van dubbele schuifpui en zonnewering; - 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen 3 kamers); - Badkamer met douchehoek, wastafel met dubbele waskom en kraan en toilet; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom, gelegen op het zuidoosten; - Woonoppervlakte 100 m2, inhoud 395 m3, 115 m2 eigen grond; - Voorkeur oplevering half maart 2026. Hoe meld ik mij aan voor een bezichtiging? Het aanmelden voor een bezichtiging kan via Funda of onze website. Bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst.