Prinses Margrietlaan 74645 HL PuttePutte

De sfeervolle, ruime en vrijstaande villa met souterrain met garage en 656 m² grond is prachtig gelegen aan een rustige woonstraat in een groenrijke en gewilde woonwijk op loopafstand van een fraai en gevarieerd bosgebied (De Kalmthoutse Heide). Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de villa is omstreeks 1972. De villa heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen gevels en zadeldak gedekt met leistenen pannen.  De villa is voorzien van muur- en dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, hybride warmtepomp, thuisbatterij en 16 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel B.  De villa heeft een inhoud van circa 790 m³ en een woonoppervlakte van circa 212 m².   De villa wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de sfeervolle, lichte, ruime en tuingerichte woonkamer met gashaard, de halfopen keuken met ruime en complete keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken, de ruime en complete badkamer, de aanwezigheid van drie slaapkamers, het souterrain met garage, berging en ruime hobbyruimte (uiteraard tevens geschikt als werkruimte), de twee opritten, de privacy biedende achtertuin op het zuidwesten met onder andere overkapping, tuinhuis en zwemspa en de rustige ligging in een bosrijke omgeving.   Indeling Begane grond: Middels een trap en bordes is de ruime L-vormige hal/ entree bereikbaar. De hal/ entree heeft een tegelvloer, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond en garderobenis. De hal/ entree biedt toegang tot de moderne meterkast (14 groepen, 6 aardlekschakelaars), de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain. De lichte, sfeervolle, ruime en tuingerichte woonkamer (circa 51,5 m²) heeft een tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights en fraaie schouw met gashaard (geplaatst in 2019). De woonkamer biedt toegang tot het terras en de achtertuin, biedt een schitterend uitzicht op de achtertuin en staat in halfopen verbinding met de keuken. De halfopen keuken (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De ruime keukeninrichting in hoekopstelling heeft een composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De grote raampartij zorgt voor een schitterend uitzicht op de achtertuin. De halfopen keuken biedt toegang tot de praktische bijkeuken. De praktische bijkeuken (ruim 8 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spachtelputz wanden en stucwerk plafond en is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de hal/ entree. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en Agnes platen plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de L-vormige overloop heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk houten panelen wanden, houten panelen plafond en dakkapel. De overloop biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De complete badkamer (ruim 8,5 m²) aan de voorzijde van de villa heeft een tegelvloer, betegelde wanden, licht panelen plafond met spotlights en infraroodpaneel en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ruime douche, ligbad, hangtoilet en designradiator. De badkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer. De ruime eerste slaapkamer (ruim 19 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een laminaat vloer, schoonmetselwerk wanden, Agnes platen plafond met spotlights, airconditioning en bergruimte onder het schuine dakvlak. De eerste slaapkamer biedt toegang tot het balkon (circa 3 m²). De tweede slaapkamer (ruim 11,5 m²) aan de achterzijde van de villa heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk licht houten panelen wanden, gipsplaten plafond en fonteintje. De tweede slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon. De derde slaapkamer (ruim 11 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk lichte schoonmetselwerk wanden, gipsplaten plafond, fonteintje en kastenwand. Tweede verdieping: praktische zolderruimte (circa 15, m², nokhoogte circa 1,93 meter) met houten vloer, houten wanden en de dakconstructie in het zicht. Souterrain Souterrain: vanuit de hal/ entree en de oprit is de hal van het souterrain bereikbaar. De hal heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden, metselwerk plafond en uitstortgootsteen. De hal biedt toegang tot de garage en de hobbyruimte.   De garage (ruim 16,5 m², circa 5,26 x 3,18 meter) heeft een betontegelvloer, schoonmetselwerk wanden en metselwerk plafond. De garage is vanuit de oprit bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en biedt toegang tot de berging. De eerste berging (circa 7 m²) aan de voorzijde van de villa is voorzien van een betontegelvloer, schoonmetselwerk wanden en metselwerk plafond. In deze berging zijn de thuisbatterij (Huawei Luna 2000) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. De eerste berging biedt toegang tot de tweede berging. De tweede berging (ruim 11,5 m²) heeft een betontegelvloer, schoonmetselwerk wanden en metselwerk plafond. De riante hobbyruimte (circa 52 m², stahoogte circa 2,20 en 2,07 meter) met aan de voorzijde een klein niveauverschil heeft een betontegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, metselwerk plafond, schouw met open haard en verwarming. Deze ruimte is uiteraard voor verschillende doeleinden geschikt en kan ook functioneren als werkruimte (thuiswerkplek/ praktijkruimte) en/ of logeerplek. De hobbyruimte biedt toegang tot de CV-ruimte (Vaillant, bouwjaar 2011) aan de achterzijde van de villa. De raampartijen in het souterrain zijn voorzien van enkele beglazing. Tuin en verdere inrichting Voor de garage is de eerste oprit aanwezig. De ruime tweede oprit is gesitueerd naast de woning, is voorzien van een elektrische laadpaal en biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s en/ of een caravan/ camper. Daarnaast is de voortuin voorzien van sierbestrating, gazon, meerjarige beplanting en aan de voorzijde een haag. De volledig omheinde en sfeervolle achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een ruim zonneterras aansluitend aan de woonkamer, sierbestrating, siergrind, gazon, plantenborders, trampoline, speeltoestel, houten overkapping, houten tuinhuis, zwemspa, ondergrondse beregening en achterom naast de villa. De houten overkapping (circa 9 m²) aan de achterzijde van de tuin heeft een betonnen vloer, houten wanden en zadeldak gedekt met bitumineuze leien en is voorzien van elektriciteit. Het houten tuinhuis (circa 5 m²) aan de achterzijde van de tuin heeft een houten vloer, houten wanden en puntdak gedekt met bitumineuze leien en is voorzien van elektriciteit. De zwemspa (circa 4 x 2 meter) is gerealiseerd in 2025. Door de combinatie van een zwembad en jacuzzi is het ideaal om te ontspannen en aan de conditie te werken. Bijzonderheden - Goed onderhouden, sfeervolle, ruime en gunstig gelegen villa met fraaie achtertuin op het zuidwesten; - Ruime, sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer met schouw met gashaard; - Halfopen keuken met ruime en complete keukeninrichting in hoekopstelling; - Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger; - Ruime en complete badkamer op de eerste verdieping; - Op de eerste verdieping zijn tevens drie slaapkamers aanwezig; - Middels een vaste trapopgang bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping; - Souterrain met garage, berging en riante hobbyruimte. Deze ruimte is uiteraard voor verschillende doeleinden geschikt en kan ook functioneren als werkruimte (thuiswerkplek/ praktijkruimte) en/ of logeerplek; - Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd; - De villa is voorzien van muur- en dakisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, hybride warmtepomp, thuisbatterij en 16 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B; - De villa is in 2025 voorzien van een hybride warmtepomp; - In 2023 zijn 16 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. In 2025 is reeds 3.470 kWh opgewekt. Daarnaast is in 2023 tevens een thuisbatterij geïnstalleerd; - De villa is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Rondom de villa/ het souterrain is een drainagesysteem aangebracht; - Omstreeks 2013 is het zadeldak van de villa voorzien van nieuwe leistenen pannen; - Er zijn twee opritten aanwezig. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/ of een caravan/ camper; - Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruim zonneterras aansluitend aan de woonkamer, sierbestrating, siergrind, gazon, plantenborders, trampoline, speeltoestel, houten overkapping, houten tuinhuis, zwemspa, ondergrondse beregening en achterom naast de villa; - De villa is rustig gelegen in een groene en gewilde woonwijk en op geringe afstand van het prachtige natuurgebied “De Kalmthoutse Heide”.