Merellaan 1832903 GD Capelle aan den IJsselHovenbuurt

***NU IN VERKOOP*** ZOEK JE EEN HUIS WAT JE HELEMAAL NAAR EIGEN SMAAK EN INZICHT KUNT MODERNISEREN EN WAT OOK NOG EENS IN EEN LEUKE, CENTRAAL GELEGEN STRAAT LIGT. KOM DAN MERELLAAN 183 BEZICHTIGEN ! EEN HUIS MET VEEL POTENTIE, EEN GOEDE INDELING EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TEREIN. LOCATIE: De Merellaan is een rustige, kindvriendelijke straat, gelegen nabij het stadshart van Capelle aan den IJssel. Rondom het onlangs gerenoveerde winkelcentrum 'De Koperwiek' vind je vrijwel alles wat je dagelijks nodig hebt; scholen, medische zorg, horeca, cultuur, sport accommodaties, scholen en dag opvang. Behalve diverse bushaltes in de buurt, is ook metro station "Slotlaan', of metro station 'Koperwiek' op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. METEN IS WETEN: De voortuin (48m²) biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Naast de voordeur treffen we de zijdeur van de garage (16m²). Deze ruimte is nu in gebruik als berging en huisvest ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de entree / tochtportaal is er van binnenuit ook toegang tot de garage. Via de entree treffen we de hal met trapopgang, toegang tot toilet en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en meet ca.23m². Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken (8m²), met daarin een keukenblok in L-opstelling, voorzien van enige inbouw-/losse keuken apparatuur. Op de eerste etage bevinden zich 3 (voorheen 4) slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde meten resp. 6 & 9.5m². De grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) is voorzien van een grote inbouwkast en meet 19m² De tussengelegen badkamer (4m²) is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator. De grootste slaapkamer van het huis is gelegen op de tweede etage. Vanaf de overloop, met opstelplaats van C.V. ketel, treffen we een grote zolderkamer (20m²), voorzien van een brede dakkapel. Vanuit deze kamer is aan weerszijde, onder de schuine kap, toegang tot 2 grote bergruimtes achter de knieschoten. Weer beneden gekomen, gaan we via de tuindeur in de woonkamer naar de achtertuin. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten en meet circa 57m². De tuin is ook via een zijdeur bereikbaar. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1970 -Eigen grond: 168m² -Woonoppervlakte: 112m² -Overig inpandige ruimte: 15m² -Inhoud: 448m³ -Isolatie: grotendeels dubbel glas -Verwarming & warm water: C.V. ketel 'Remeha' d.d. 2017 -Energielabel: E einddatum 11-11-2035 -Op het garage dak is het bitumen onlangs vernieuwd. -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”