Anne de Vrieslaan 97741 DC CoevordenLootuinen

Comfortabel wonen in een levensloopbestendige vrijstaande woning met alle luxe binnen handbereik. Algemeen: Deze goed onderhouden woning beschikt over een praktische tuinkamer/serre, aangebouwde garage, vrijstaande carport én een verwarmd buitenzwembad – ideaal voor lange, aangename zwemseizoenen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Het geheel staat op een royale kavel van maar liefst 889 m² eigen grond, waardoor je volop privacy en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de rand van de woonwijk, direct aan het park en in een rustige, groene omgeving. De woning uit 1980 is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, onder andere met een warmtepomp, zonnepanelen en spouwisolatie. Zo combineer je comfort met lage energielasten. Voorzieningen zoals basisschool, voortgezet onderwijs, speeltuin, station, centrum en het stadspark bevinden zich op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een ideale plek voor wie luxe, rust en gemak wil samenbrengen. Opmerking: Na de uitgifte van het definitieve energielabel zijn de 9 zonnepanelen geplaatst, zijn de warmtepomp en airconditioning geïnstalleerd en is de spouw geïsoleerd. Waarschijnlijk zal een nieuw energielabel hoger uitvallen. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal. Meterkast. Slaapkamer. Toiletruimte. Badkamer. Woonkamer. Open keuken. Tuinkamer/serre. Garage met ruime bergzolder. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met vide. Toiletruimte. Drie slaapkamers. Bergruimte. Voorzieningen: Verwarming door middel van cv-radiatoren (Remeha CV-ketel i.c.m. Evi warmtepomp). Warmwatervoorziening door middel van een CV-ketel (Remeha Calenta 40c, bouwjaar: 2010) en een Ariston Lydos Hybride elektrische warmtepomp boiler van 100 liter en een buffervat van 200 liter. In 2022 zijn er 9 Hyundai zonnepanelen van 490 WP met Enphase IQ7A Micro-omvormers geïnstalleerd. Meterkast (vernieuwd in 2024) voorzien van installatieautomaten, glasvezelaansluiting. Hal met moderne grindvloer (epoxy). Toiletruimte (modern) met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van veel lichtinval, eiken parketvloer en gashaard (lang niet in gebruik geweest). Open keuken voorzien van airconditioning (Fujitsu Atlantic) en een U-vormige inbouwkeuken met natuursteenblad en apparatuur o.a.: afzuigkap, combi-oven, kookplaat (5-pits gas), elektra voor inductie aanwezig, vaatwasser, koelkast en carrousel (2x). Tuinkamer/Serre in 2007 verbouwd met grindvloer (epoxy) en schuifpui. Slaapkamer begane grond voorzien van grindvloer (epoxy). Badkamer begane grond (modern) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en infrarood verwarming. Verdieping voorzien van laminaat. Eén slaapkamer heeft een wasgelegenheid, een deur naar het balkon en een deur naar de bergruimte. Garage met plavuizen en vlizotrap naar de ruime bergzolder. Bijkeuken met wastafel, witgoedaansluitingen en de technische installaties. Isolatie: Dak-, spouw- en nagenoeg geheel glasisolatie. De houten topgevels zijn voorzien van hard hout. Verder is de woning aan de achterzijde voorzien van een elektrisch knikarm zonnescherm. Tuin, praktisch aangelegd met verwarmd zwembad, diverse terrassen waarvan één overdekt, siertuin, tuinschuur (met elektra), carport (met elektra) en grenzend aan groenvoorziening. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte begane grond (bijkeuken en garage): circa 28 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte eerste verdieping (zolder boven garage): circa 17 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 4 m². Externe bergruimte (berging): circa: 11 m² Inhoud: circa 734 m³. Oppervlakte kavel circa 889 m².