Stationssingel 663901 XK VeenendaalStationswijk

Op een prachtige, vrije hoeklocatie staat deze charmante en uitgebouwde hoekwoning met berging, gebouwd in 1945 en rijk aan karakter. Al bij binnenkomst in de ontvangsthal voel je het direct: dit is zo’n huis met een warme, vriendelijke uitstraling, een échte thuisbasis. De woning ligt bijzonder gunstig: op korte loopafstand van NS-station Veenendaal-Centrum en nabij het uitgebreide voorzieningenaanbod van het dorpshart. Rust, sfeer en comfort gaan hier hand in hand met een centrale ligging. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Kenmerken Inhoud: 344 m³ Bouwjaar: 1945 Woonoppervlakte: 91 m²** Grondoppervlakte: 185 m² Energielabel: C-label Zonnepanelen: 9 panelen á 350 Wp per stuk, totaal 3.150 Wp, bouwjaar 2020 Isolatievoorzieningen: Gevel-en (grotendeels) dakisolatie alsmede grotendeels voorzien van dubbele beglazing Verwarming: CV-gas, HR-combiketel, merk Remeha, hybride ready, bouwjaar 2024 Koelen-/verwarmen: airconditioning, merk Mitsubishi, 2024 (ouderslaapkamer) Indeling Begane grond Via de gezellige ontvangsthal met sierlijke bordestrap bereik je de rest van de woning. De hal is stijlvol afgewerkt met fraaie houten lambrisering en licht leemstuc, een prachtige binnenkomer. De keukenruimte is praktisch én sfeervol. Deze is uitgerust met een verzorgde wandopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, ronde spoelunit met moderne zwarte kraan, koelkast en combi-oven. Aan de keuken grenst de lichte en uitnodigende woonkamer, voorzien van een mooie eiken houten vloer, grote raampartijen, licht leemstuc wandafwerking en een aansluiting voor een pelletkachel. Hier ervaar je direct de warme sfeer van dit huis. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met o.a. een aansluiting voor een vaatwasser en de toegang tot de tuin. Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime, complete badkamer. Deze is uitgerust met: ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, modern wastafelmeubel, handdoekradiator en royale lichtkoepel voor prachtig daglicht Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot drie praktische slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een airconditioning (koelen én verwarmen). De overloop heeft een houten vloer en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in houtstructuur. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een smaakvol afgewerkte zolderkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de drie grote dakramen is dit een heerlijke, lichte ruimte die multifunctioneel inzetbaar is, bijvoorbeeld als kantoor, hobbykamer of logeerkamer. Berging Aangebouwd aan de woning bevindt zich de praktische berging. Deze doet dienst als wasruimte en herbergt tevens de CV-opstelling. Dankzij de aanwezige lichtkoepel is dit een fijn lichte ruimte. Tuin De achtertuin biedt door de ligging veel privacy, een heerlijke plek om te relaxen en te genieten van de zon, die zowel in de middag als de avond mooi aanwezig is. De tuin is fraai aangelegd met een zonneterras, kleurrijke borders en groene hagen. Extra praktisch: De huidige eigenaren hebben een eigen parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd, inclusief een laadaansluiting voor een elektrische auto. Omgeving Deze woning ligt op een zeer centrale locatie in Veenendaal. Scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en het NS-station zijn allen gemakkelijk te bereiken. Ook de uitvalswegen naar omliggende steden liggen nabij, waardoor je hier profiteert van rust én bereikbaarheid. Bijzonderheden • Charmante hoekwoning met karakter en warme uitstraling • Centrale ligging nabij dorpsvoorzieningen en OV • Sfeervolle, lichte woonkamer met eiken vloer • Complete badkamer met ligbad én inloopdouche • Drie praktische slaapkamers, allen met dakkapel • Smaakvol afgewerkte zolderruimte met drie dakramen • Zonnige, privacyvolle tuin • Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid voor EV **Woonoppervlakte en inpandige ruimte De opgenomen woonoppervlakte bedraagt 91 m². De tweede verdieping is conform de Branchebrede Uniforme Meetinstructie (BBMI) als ‘inpandige ruimte’ aangemerkt, omdat er niet minimaal 4 m² aaneengesloten vloeroppervlak is met een hoogte van 2 meter of meer. Hierdoor bedraagt conform de officiële meting de woonoppervlakte 80.3 m² en de inpandige ruimte 16,7 m².