Kamperlaan 382012 JA HaarlemWelgelegen

Deze goed onderhouden, royale en speels ingedeelde 4-kamerwoning (ca. 126 m²) biedt twee ruime slaapkamers, een multifunctionele entresol en een groot zonnig dakterras (ca. 19 m²) met prachtig uitzicht richting o.a. het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond én een privéparkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste verdieping, een tussenverdieping (entresol), de tweede verdieping en daarboven een bergvliering. De woning is gelegen tussen het monumentale stadspark De Haarlemmerhout en Haarlems eigen rivier ‘het Spaarne’ in een imposant, gemeentelijk monument (Paviljoen Zuid) met een rijke historie. Het gebouw vormde ooit het hoofdgebouw van de Mariastichting, het eind 19e eeuw gebouwde RK-ziekenhuis dat later uitgroeide tot een omvangrijk zorgcomplex. Op het voormalige ziekenhuisterrein werd iets meer dan 15 jaar geleden een uniek bouwplan gerealiseerd waarbij nieuwbouw en monumentale elementen zijn gecombineerd. Paviljoen Zuid en de historische kapel zijn hierbij behouden en volledig vernieuwbouwd. De woning bevindt zich in de westelijke vleugel van het oorspronkelijke ziekenhuis uit ca. 1897 dat rond 2010 volledig werd vernieuwbouwd voor de realisatie van de huidige appartementen. Door de hoge vides, grote raampartijen en bijzondere indeling heeft de woning een indrukwekkend ruimtelijk effect. De eerste verdieping vormt een grote, lichte leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De entresol erboven fungeert momenteel als tweede zithoek/televisieruimte, maar is door de open opzet en oppervlakte uitstekend te gebruiken als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. In het complex is er een verscheidenheid aan typen woningen van divers formaat en de woning behoort tot de categorie van de grootste woningen in het complex. De bijzondere architectonische en cultuurhistorische waarde van Paviljoen-Zuid heeft er toe geleid dat het gebouw inmiddels is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke voortuin met fontein. Locatie: De ligging is ideaal: precies op de grens van de wijken Welgelegen en Zuiderhout en op korte afstand van bushaltes zoals Rustenburgerlaan en Houtplein. Het NS-station ligt op slechts 8 minuten fietsen. Daarnaast werkt de gemeente aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst zorgt voor nog snellere verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en het centrum. Voor natuur en ontspanning hoef je de straat bijna niet uit: het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. De historische binnenstad van Haarlem bereik je in circa 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisschool De Dreefschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffeespot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni en Kokkie Londo voor de liefhebbers van de Indonesische keuken. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: - Niveau – 1 (parkeerkelder): Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, bereikbaar via de inrit aan de Kleine Houtweg. Te voet via de entree aan de Bellevuelaan met de lift of trap naar niveau – 1. - Begane grond: Fraai aangelegd en verzorgd voorterrein met fietsenrekken. Aan de westzijde van het complex bevindt zich de privé-entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met inbouwspots, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, tochtportaal. Royale living met hoge vide, grote raampartijen, zitgedeelte, eetgedeelte en grote trapkast. Aan de andere zijde de open keuken in lichte kleurstelling met kook-/spoeleiland, hoge vide en diverse inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en stoomoven). - Tussenverdieping/Entresol: Multifunctionele ruimte, nu ingericht als tweede zit-/tv-kamer. Hier een vaste kast met de opstelling van de wasmachine/droger en een tweede vaste kast/technische ruimte met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruimte is ook geschikt als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. - Tweede verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers onder de hoge, open kapconstructie. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een bergvliering. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. - Dakterras: Via een vaste trap op de overloop met een dakluik te bereiken royaal dakterras (ca. 19 m²) met schitterend uitzicht o.a. naar het centrum van Haarlem en de Grote- of Sint-Bavokerk. - Bergvliering: Via losse trap bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. • Electra: ca. 8 groepen, moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. • Verwarming/warmwater: eigen cv-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2019); rookgasafvoer vernieuwd in okt. 2025. • Bouwjaar: ca. 1897; compleet vernieuwbouwd rond 2010. • Woonoppervlakte: ca. 126 m²; inhoud: ca. 493 m³; dakterras: ca. 19 m²; conform meetinstructie (o.b.v. NEN 2580), meetcertificaat aanwezig. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. • Energielabel niet vereist vanwege (Gemeentelijke) monumentenstatus. • Videofooninstallatie met elektrische deuropener (2024 vernieuwd), mechanische- en natuurlijke ventilatie. • Volgens gemeentelijke funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld / geen (houten) palen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 via de VVE. • Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VVE‘s, ingeschreven bij de KvK, met MJOP’s, gezamenlijke verzekeringen en onderhoudsreserve(s). • Beheer via Valk VvE Beheer (Paviljoen Zuid) en Newomij (Parkeergarage en Beheervereniging). • Servicekosten: totaal € 329,43 p/m (waarvan € 256,35 (VVE Paviljoen Zuid), € 39,23 (VVE Parkeergarage) en € 33,85 (Beheervereniging). • Inclusief eigen vaste parkeerplaats; laadstations aanwezig in de garage. • Mogelijkheid tot huren of kopen van een tweede parkeerplaats via Allround Parking Service (indien beschikbaar). Mogelijkheid om bezoek (tegen gereduceerd tarief) betaald te laten parkeren in de parkeergarage (na eenmalige activering). • Gelegen in ‘Beschermd Stadsgezicht’. • Complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.