Adriana van Roonhof 453161 KT RhoonRhoon Noord

Een moderne, vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 408m2, met een tuin die u als het ware omarmt. Letterlijk zelfs, want de tuin bevindt zich rondom de volledige woning. De verkopers hebben de woning zelf ontworpen met oog voor licht en ruimte, wat direct merkbaar is. Ziet u zichzelf hier al thuiskomen? Welkom aan de Adriana van Roonhof 45. Zodra u de oprit opdraait, voelt u het al: dit is zo’n huis om direct voor te vallen. Wat meteen opvalt? De sfeervolle erker in de woonkamer, de moderne keuken uit 2019, de complete badkamer uit 2023, vijf ruime slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een diepe garage. En dan hebben we het nog niet eens over de tuin op het zuiden en het gunstige energielabel A. Dit betekend gegarandeerd wonen met comfort.  De wijk ligt in een rustige en verzorgde woonomgeving met een dorps karakter. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Rhoon, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarbij ligt ook het kasteel van Rhoon op korte afstand, waar u heerlijk kunt wandelen rondom het terrein of een mooie fietstocht kunt maken door het groen. De openbaarvervoermogelijkheden zijn eveneens goed. Het metrostation ligt op loopafstand van de woning, waardoor u snel in de omliggende steden bent. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. KORTE OMSCHRIJVING: Welkom binnen | Woonkamer vol licht & leefruimte | Moderne keuken U stapt binnen in een royale hal met een prachtige trap die meteen de toon zet. Hier begint dat yes-gevoel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang en de garage. De begane grond, volledige eerste verdieping en het trappenhuis zijn recent opgeknapt door de verkopers, wat de ruimte direct een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Daarnaast kunt u op deze verdieping genieten van vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van veel ramen, inclusief een knusse erker die direct sfeer toevoegt. Daarnaast is de ruimte uitgerust met airconditioning. De schuifpui brengt u naar de zonnige tuin op het zuiden. De keuken is modern en ruim opgezet en biedt veel werk en opslagruimte, met prettig inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven en een 3-in-1 (kokend en bruisend water) Quooker. Met de schuifdeuren kunt u de keuken volledig scheiden van de rest van de ruimte, ideaal tijdens een uitgebreid diner of wanneer u even rust wilt in de woonkamer. Vijf slaapkamers | Moderne badkamer uit 2023 Verspreid over de eerste verdieping en de zolder vindt u maar liefst vijf slaapkamers. Licht, ruim en multifunctioneel. Van kinderkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte, u bepaalt. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning. De vernieuwde badkamer uit 2023 is modern en voorzien van een ligbad, een douche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de complete uitrusting en de tijdloze materialen is dit de plek waar uw dag ontspannen begint en eindigt. Vanaf de overloop bereikt u de inpandige berging, die boven de garage ligt en zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop extra ruimte voor het opbergen van seizoenspullen, sportmateriaal of voorraad. Op de overloop van de zolder is bovendien een ruime kastenwand aanwezig. Extra opslag & mogelijkheden | Hoofdtuin op het zuiden De tuin ligt rondom het huis en biedt veel privacy en fijne plekken om te zitten. De hoofdtuin ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. De verzorgde inrichting maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde biedt het huis een brede oprit voorzien van een laadpunt. De garage is uitgerust met een elektrische overheaddeur en heeft daarnaast een praktische wasbak. BEKNOPTE INDELING:    Begane grond:  - Royale hal met trapopgang; - Toilet; - Ruime woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin; - Moderne, afsluitbare keuken (2019); - Toegang tot garage. Eerste verdieping:  - Overloop; - Drie ruime slaapkamers; - Moderne badkamer (2023); - Separaat toilet; - Toegang tot zolderruimte. Tweede verdieping: - Twee slaapkamers; - Overloop/zolderruimte. Bijzonderheden: Vrijstaande woning in fijn en rustig deel van wijk Rhoon-Noord; Moderne keuken met veel werk- en bergruimte; Begane grond is voorzien van vloerverwarming; 5 ruime slaapkamers; Schilderwerk buitenzijde ca. 2 jaar geleden uitgevoerd; De woning beschikt over 18 zonnepanelen; Energielabel A met geldigheid tot 2035; Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;    Voorkeur oplevering: in overleg.  Algemeen:   Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 408m2 Achtertuin: Tuin rondom  Eigendom: Volledig eigen grond  Verwarming en warm water: C.V.-ketel (Remeha, 2024) Kozijnen: Houten kozijnen Beglazing: HR ++ beglazing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.